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土城全新獨棟廠辦【7649】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：105000 萬
- 參考單價：49.46 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
慶樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2122.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：470.2 坪
- 屋齡：2 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與交通性佳：位於土城區慶樂街，鄰近捷運站、國道三號及 65 快速道路，物流進出便利。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新交屋狀態，未來維修成本低。 租金收益穩健：現有租約每月帶來 84 萬現金流，年化投資報酬率約 9.6%，現金流強勁。 空間規劃彈性：挑高設計適合企業總部或辦公用途，另提供 31 輛汽車及 17 輛機車停車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 高額購置門檻：總價高達 1.05 億，對於個人居住者而言資金壓力極大。 使用限制多：土地用途為工業用，無法作為住宅使用，且 2-5F 需承接現有租約，買家短期內無法自主使用該區塊。 流動性較差：工商用不動產交易流程繁瑣，轉手速度通常不如住宅來得快速。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：土城聯外交通持續發展，隨區域成熟度提升，長期持有價值具成長空間。 經營轉型可能：若租約到期後能重新招租或自用，可依據市場行情調整租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 租約穩定風險：現有承租戶若無法續約， vacant（空置）期間將影響現金流。 |
物件評論
此物件並非針對傳統自住購屋者的住宅選擇，而是高價值的商業投資或企業置產標的。若您的目的是用於設立總部、進行生產佈局，或是尋求高現金流的長期投資組合配置，此物件值得購買。
主要理由如下： 第一，租金收益極高。每月 84 萬的穩定租金在當前低利率環境下提供近 10% 的年報酬率，對投資者吸引力強。第二，地段優勢明顯。結合捷運、國道及快速道路的交通網絡，能吸引優質企業承租。第三，屋況新穎。僅 2 年屋齡意味著未來數年內無需大規模修繕，持有成本可控。
然而，在決定購買前，建議務必確認現有租約的詳細條款（如租期長度、解約條件）及租金收取狀況，並確認總坪數與車位面積是否已精準計入產權範圍，以確保投資安全。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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