台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 北太平公園旁大地坪滿增建學區美別墅台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：57.62 萬/坪
地址：台中市太平區大興十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：26 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效極高：土地僅 26 坪，但透過滿增建提供近 100 坪可使用空間，實用性強。 2. 格局適合大家庭：7 房 5 衛設計，規劃有孝親套房與多代同堂空間，機能完善。 3. 地理位置便利：鄰近北太平公園、精武車站及中山商圈，生活採買與交通移動皆方便。 4. 通風採光佳：東西向格局，無西曬問題，前後陽台增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：建於約 49 年前，接近 50 年大限，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 增建合法性風險：內政部規範日益嚴格，滿增建物需確認是否有合法證明及未來被列為違建的潛在成本。 3. 老屋維護隱憂：管線、防水等基礎設施可能需整修，潛在隱藏成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近九年國教學區，子女教育安置與未來租售市場皆具吸引力。 2. 區域發展潛力：北太平公園周邊逐漸完善，配合台中大排、秋紅谷等設施，生活圈品質持續提升。 3. 自住空間優化：若能以合理價格購入並妥善規劃翻新，將極適合三代同堂居住需求。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款限制：屋齡較老可能面臨銀行限貸，需預留頭期款或尋求專案。 2. 法令變動風險：政府對於違建認定標準若收緊，可能影響後續交易或處分價值。 3. 流通性挑戰：非新案且為舊式別墅，未來轉手對象可能受限於預算較高的族群。