電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區仁愛路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5678 萬
參考單價：95.09 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 151巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職七182三金
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：新名人巷Ｂ棟
總坪數：59.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.68 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光復國小復興中學
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市大安區仁愛路四段，屬核心精華地段，郵遞區號 106 代表高房價與高生活品質。 2. 學區優勢：鄰近光復國小與復興中學，具備優越的教育資源。 3. 交通便利：緊鄰捷運站且公車路線多，通勤與生活移動性極高。 4. 空間寬敞：總坪數達 59.71 坪，對於自住或投資來說，單價雖高但面積大具吸引力。 5. 法拍支援：由專業法拍團隊協助，提供估價、代墊尾款及點交服務，降低買房門檻與後期風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 36 年，可能面臨維修成本較高或貸款年限受限的問題。 2. 低樓層限制：位於 2 樓，採光與隱私可能不如高樓層，且易受街道噪音影響。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，在大安區購屋卻無車位是一大缺憾，將額外增加停車成本或不便。 4. 單價較高：參考單價近 95 萬/坪，即便為法拍，總價仍屬高標，資金門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大安區稀缺地段與學區屬性，長期保值性強，適合作為收租或資產配置。 2. 裝修空間大：由於是舊樓層且坪數大，買方有較大彈性進行室內改造，以符合個人需求或提升轉手價值。 3. 市場折價：透過法拍程序購入，有機會比市場行情低價得標，創造資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 潛在法律糾紛：雖有團隊過濾，法拍屋仍可能存在佔用問題或產權瑕疵，點交過程若拖延會造成持有成本。 2. 銀行貸款限制：老屋貸款額度可能受限，且 36 年屋齡可能影響銀行核貸成數或利率。 3. 市場波動風險：高總價物件在房市調整期較易受價格波動影響，若未來房價回跌，持有成本較高。

物件評論

此物件位於台北市大安區核心地帶，擁有優越的學區資源與交通優勢，且空間坪數寬敞，對於重視地段、教育資源或尋求資產配置的買家來說，具備高度的吸引力。然而，36 年的屋齡、位於低樓層以及缺乏車位這三項因素，在現代購屋需求中屬於明顯短板，且高單價意味著更高的資金成本與風險。

購買建議：適合特定需求者

若您不計較屋齡與車位問題，或將此房產主要用於長期資產持有與學區配置，透過專業法拍團隊協助降低交易風險後，此物件值得納入考慮；但若是對居住環境的新穎度、停車便利性有較高要求，則建議繼續搜尋其他 newer building 物件。在決定前，務必確認銀行對於老屋的貸款條件及實際點交的難度。

問與答

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