豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原喆園3房2衛含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：30.73 萬/坪
地址：台中市豐原區富陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喆園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：3.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3443 元/月
管理描述：19788/半年繳
鄰近學校：翁子國小、豐陽國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的生活機能與交通：鄰近國道四號及七十四號快速道路，通勤便利；周邊有豐東黃昏市場、愛買及兩家便利商店，日常生活採買極為方便。學區資源完善：位於翁子國小與豐陽國中雙學區，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。居住品質佳：屋齡僅 6 年，屬於次新社區；9 樓高樓層享有無遮蔽山景，採光通風良好，且主臥室衛浴具備乾溼分離與開窗設計。格局合理： 3 房 2 廳 2 衛的設計符合三代或核心家庭需求，客廳空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式限制：車位為坡道機械式，相比平面直接車位，取放車輛稍顯麻煩，且機電設備長期使用需額外留意維護。持有成本考量：每月管理費約 3443 元，對於一般租屋或投資回報計算時需納入考量；總價 1250 萬在豐原區屬中高價位。高樓層依賴性：雖位於第 9 樓擁有良好景觀，但對電梯依賴度高，若有長者居住或停電狀況可能會造成不便。
機會 (Opportunities)	保值與轉手潛力：具備雙學區及快速道路優勢的房產，在市場調整時通常較具韌性，未來若遇子女升學或家庭結構改變，轉手流動性應佳。增值空間：隨著周邊開發成熟，山景資源稀缺且不可再生，長期居住體驗與潛在價值可能隨時間提升。
威脅 (Threats)	市場與利率風險：升息循環下房貸成本增加，需評估自身貸款能力是否會造成壓力。景觀遮蔽疑慮：高樓層雖目前無遮蔽，但周邊若未來有新的建築開發計劃，山景視野可能受到影響。同區競爭：豐原區其他新成屋或老屋翻新競品若提供更低單價或平面車位，可能會影響此物件的競爭力。

2. 物件評論

整體而言，這是一筆相當適合改善型家庭購屋的標的。

是否值得購買： 若您屬於尋求穩定居住環境、重視子女教育且常需往返快速路網的家庭，此物件值得列入購買清單優先考慮。

主要理由如下：

地段與機能均衡： 它完美結合了「交通便利性」（鄰近國道與高快道路）與「生活便利性」（市場、超市近在咫尺），解決了偏遠區域居住的不便問題。
學區加持： 雙學區的屬性在傳統買房觀念中是重要的保值因子，對於有養育子女計劃的家庭來說是關鍵加分項。
居住舒適度： 次新屋齡搭配高樓層山景，提供了較長的居住壽命與優異的視野開闊感，這在低樓層的住宅區中較難得。

特別提醒： 雖然物件本身條件不錯，但您需自我評估對「機械式車位」的心理接受度，以及每月固定的管理費支出是否符合您的預算規劃。若能接受上述小缺點並確認學區入學資格無虞，這將是一筆性價比相當高的自住選擇。建議預約實地賞屋，親自感受山景視野與通勤動線是否與想像一致。

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