香梅一品  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 香梅一品桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香梅一品
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.42 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：17.98 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
鄰近學校：楊明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比的實品屋」，整體評價偏向正面。

購買建議：值得考慮，特別是對價格敏感的首購族或投資客。

主要理由：

入手門檻優異：包含車位後總價仍控制在 1200 萬以內，在桃園地區相當有競爭力，大幅降低資金壓力。
入住成本低：6 年屋齡意味著房屋結構與設施狀況良好，買家接手即可快速使用或出租，無需額外投入整修成本。
生活機能明確：位於楊新北路主幹道且鄰近國中學區，滿足自住通勤與子女就學需求，流動性相對有保障。

注意建議： 由於車位坪數計入總坪數，建議您實際丈量室內使用空間是否符合家庭居住習慣；此外，若對噪音敏感，建議於不同時段（如早晚尖峰）現場考察楊新北路車流狀況。

問與答

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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