潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨屏東縣潮州鎮新生路旁靜巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：28.58 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.289 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.437 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州國小.潮州國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：中正市場
附近交通： 187縣道
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極為完善：鄰近中正市場、三角公園、麥當勞與光南大批發，日常生活採購方便。 2. 交通便利性佳：距離潮州火車站後站僅約 350 公尺，鄰近縣道 187，通勤或出行相對容易。 3. 投資收益穩定：目前已有租約，購屋者購買即可直接收取租金，減少空置期成本。 4. 教育資源近便：鄰近潮州國小與潮州國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 35 年，內部裝潢與管線系統可能需要檢視或重新裝修，增加額外預算。 2. 無車位登記：坪數不包含車位，需確認周邊停車便利性或未來是否有購置車位的空間。 3. 貸款額度限制：銀行對於高屋齡透天厝的貸款成數與年限可能會有所收縮，影響資金規劃。 4. 噪音干擾疑慮：雖然位於靜巷，但鄰近中山路主要道路且距離麥當勞近，需考量夜間噪音與人流問題。
機會	1. 整修增值潛力：若購入後進行現代化裝修，可提升房屋價值及租金收益。 2. 租賃市場需求：潮州鎮為縣治所在地，學生租屋或年輕家庭買房需求穩定，具持有優勢。 3. 價格優勢：單價約 28.58 萬/坪，在當地透天產品中屬合理範圍，具入手門檻低的優勢。
威脅	1. 房屋維修風險：老舊透天可能存在基礎結構、漏水和電路老化隱憂，需專業勘驗。 2. 房價升值空間：隨著屋齡增長，同區新房競爭可能壓縮其未來轉手增值幅度。 3. 租約變動風險：現有租客搬離後，市場租金行情波動可能影響實際回報率。

物件評論

此物件位於屏東潮州鎮核心生活圈，交通與生活機能都非常優異，且現階段有穩定租金收益，對於尋找「收租型資產」或預算有限但追求透天型態的購屋者而言，具有不錯的可買性。然而，考量到 35 年的屋齡，建議在簽約前務必安排專業驗屋，並預留一笔整修基金以應對老舊設施的更新需求，同時確認銀行貸餘年限與成數是否符合自身財務規劃。若您是投資客或是有時間處理翻新事宜的家庭，此物件值得列入優先清單；若您偏好全新且免煩惱的住宅，則需謹慎評估後續隱形成本。

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證號: 90屏縣字第00043號

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