屏東環球百貨電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：238 萬
- 參考單價：15.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
福建路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.056 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.17 坪
- 附屬建物面積：1.836 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 238 萬門檻低，適合首次置產或預算有限者；位於屏東環球百貨商圈，鄰近火車站與中山公園，生活機能與交通極佳；屋內含電梯、家具及家電，可省去購置與裝修時間成本；銀行貸款評估坪數優於實際坪數，有助降低自備款壓力。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，結構與管線可能老舊，後續維修成本與機率較高；無附設車位，對於有車輛需求的住戶不便；單坪參考單價 15.81 萬在老屋市场中不算極低，需考量未來保值性。 |
| 機會 | 地處成熟商圈，租賃需求相對穩定，具備投資收租潛力；低自備款與可貸高成數的條件，有助於減輕購屋初期的現金流負擔；若未來區域有更新計畫，可能帶動房價回溫。 |
| 威脅 | 老屋對於未來買家的銀行貸款限制較嚴，可能影響未來的轉手流動性；周邊同類競爭物件若增加，可能壓縮租金漲價空間；隨著屋齡增加，若未妥善維護，房價折舊速度可能加快。 |
物件評論
此物件屬於典型的「低門檻、成熟商圈」投資型或首置型標的。對於預算有限、希望快速進入房地產市場，或是尋求穩定租金收益的購屋者來說，其地理位置與低自備款條件具有相當吸引力。然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在購買前務必請專業技師詳細檢測屋況，確認管線與結構安全，以預防後續高額維修費用。
綜合而言，若您購房目的為「投資收租」或「首置過渡」，此物件值得買入；但若規劃長期自住且重視居住年限與未來轉手價值，則需慎重考慮老屋的潛在風險。
問與答
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富山不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
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潮州五福富山 直營店
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證號: 90屏縣字第00043號
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