潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨靝馬行空新生書香世家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：31.31 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：88.799 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.799 坪
土地面積：36.557 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光春國小.光春國中
鄰近公園：潮好玩幸福村溜冰場公園
生活機能：全聯、全家 7-11
附近交通：潮州火車站、潮州轉運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於潮州鎮市中心，鄰近車站、銀行及生活機能完善的街道。學區資源：鄰近光春國小與光春國中，對於有子女就讀需求的買家具吸引力。空間規劃彈性：屋內無多餘裝潢，格局大且方正（4 房 2 廳 4 衛），適合自行規劃或作為商業用途。單價性價比：總坪數達 88 坪以上，在市中心舊區提供如此空間，每坪單價相對於新大樓可能有優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：57 年房齡屬於老宅，需評估結構安全及管線老化程度。用途限制：登記為商業用或住辦混合，可能影響部分購屋貸款成數或特定貸款方案。噪音與隱私：位於車水馬龍的街道旁，通勤便利但可能面臨噪音干擾及隱私較差的問題。維護成本：大型透天厝且老舊，後續整修、保養及稅務成本通常較高。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：臨近車站與商圈，適合改為工作室、小型辦公室或長期出租，獲取現金流。改建與翻修：若預算充足進行全面翻新，可大幅提升居住品質及房屋價值。土地增值：位於成熟區域中心，雖建築折舊，但土地持有成本通常具保值性。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋加商用性質，轉手對象可能較少，未來出售時可能不如新案流通。貸款與政策限制：銀行對於高齡住宅的貸放審核較為嚴格，可能增加購屋資金壓力。法規變動：隨著土地使用分區或建築法規修訂，老舊透天厝可能面臨更嚴格的整建要求。

2. 物件評論

這件物件適合具備一定預算、能承擔翻修費用，且對地點有高度需求的買家。若您的購房目的在於**「投資」（如經營工作室或作為收租用）或是「自備款較低但需大空間」**的自住需求，此物件在地理位置與坪數價格上具有競爭優勢。然而，由於屋齡已達 57 年且涉及商業用途，購屋前務必詳細確認結構安全、銀行貸款資格以及後續維護成本。對於尋求全新住宅或對貸款條件有高度依賴的剛性購屋者而言，此物件可能需要較高的風險評估與資金準備，建議在簽約前進行專業建築安全鑑定再行決策。

問與答

我要發問

屏東包租代管屏東租賃住宅

富山不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：張經理

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981--888-868

訂閱：0 (加入)

潮州五福富山直營店

經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
★專業可信賴★
從評估到管理，全程提供高效與系統化服務。
★榮譽認證★
榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」

歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起為你的理想家園努力！?✨

室內電話：08-7889999

我家粉絲團