內埔買屋 / 內埔買房 - ✨專約好案精選✨美和大地坪透天溫馨美房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：19.97 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉忠英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.944 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.944 坪
土地面積：32.065 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內埔國小.美和高中附設國中
鄰近公園：六堆共融公園
生活機能：內埔菜市場
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 638 萬元，單坪約 19.97 萬，在屏東內埔地區屬於入門門檻較低的透天物件。 2. 生活機能完善：鄰近內埔菜市場、六堆共融公園，通勤及採買便利。 3. 學區資源穩定：鄰近內埔國小與美和高中附設國中，適合有子女教養需求的家庭。 4. 品牌中介保障：由永慶不動產代理，具履約保證、實價登錄等機制，交易流程相對透明安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊或結構老化問題。 2. 資料疑點待釐清：欄位顯示「20 房」，按坪數與價格推測應為筆誤（通常指 2 房），需進一步確認格局是否合理。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，停車可能需另尋公共空間或路邊停車位，對於有車家庭較不便。 4. 樓層資訊模糊：標註「整棟 / 2 樓」，對於透天厝而言，需確認是否為整屋產權或僅部分樓層。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：可趁價格優勢進行室內裝修，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 環境安靜舒適：街廓整齊且無工廠噪音，適合追求生活步調較慢的購屋者。 3. 潛在租賃需求：鄰近學區及市場，若有部分空間可規劃為出租用途，具租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對 30 年以上老屋的抵押率可能較低或限縮貸金額，影響資金週轉。 2. 隱蔽工程修繕成本：若基礎結構或防水層有問題，後續維修與整建費用可能超出預算。 3. 區域房市流動性：非都會核心區，若未來有換屋需求，老舊物件的市場流通速度可能較慢。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但須先確認屋況與資料細節

此物件對於預算有限且希望在內埔鄉定居的家庭來說，具有很高的性價比。主要理由如下：

居住舒適度與便利性兼顧：價格在可負擔範圍內（約六百多萬），同時擁有鄰近學校、公園與市場的生活優勢，適合自住。
交易風險較低：由知名大型中介團隊代理，配合履約保證機制，能有效降低买卖過程中的法律或糾紛風險。

然而，潛在風險主要集中在屋齡與資料準確性上。38 年的屋齡意味著您需要預留一筆修繕預算；而「20 房」的資料顯示極大機率為輸入錯誤，必須在簽約前請中介確認實際格局，以免影響日後動線規劃。若能確認房屋結構安全且無重大漏水問題，這是一筆具備實質居住價值的資產。

問與答

我要發問

屏東包租代管屏東租賃住宅

富山不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：張經理

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981--888-868

訂閱：0 (加入)

潮州五福富山直營店

經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
★專業可信賴★
從評估到管理，全程提供高效與系統化服務。
★榮譽認證★
榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」

歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起為你的理想家園努力！?✨

室內電話：08-7889999

我家粉絲團