潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨屏東縣潮州鎮11年屋車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22580 萬
參考單價：322.69 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮榮吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.975 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.719 坪
附屬建物面積：6.256 坪
土地面積：6.256 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：單車國道
生活機能：全家便利商店、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 生活機能完善：鄰近全聯福利中心約 90 公尺，且有全家便利商店，日常採購極其方便。 - 交通便利：距離潮州火車站後站僅約 420 公尺，通勤或搭乘火車前往高雄、台南等地十分便捷。 - 空間寬敞：總坪數近 70 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛的格局，適合多代同堂或有小孩的家庭使用。 - 屋況新穎：11 年屋齡，屋況保持良好，清潔後即可入住，省去整修時間與成本。
劣勢	- 價格門檻高：總價與單坪參考價在當地屬高檔價位，對購屋者的預算要求較高。 - 樓層因素：3 樓透天若無電梯規劃，對於長輩上下樓可能造成不便，需實際確認是否有加裝條件。 - 停車問題存疑：標題雖提及車庫別墅，但坪數統計未包含車位，需進一步確認車庫具體位置與使用權限。
機會	- 增值潛力：鄰近單車國道及主要交通樞紐，未來若周邊基礎建設優化，房價可能有支撐力。 - 居住彈性：大格局透天適合長期持有自用或轉租，市場接受度通常高於中小宅。 - 品牌保障：代銷房產為永慶不動產，具履約保證與實價登錄機制，交易過程相對透明安全。
威脅	- 區域房價波動：非一級都會區，受景氣循環影響較大，需留意未來轉手流動性。 - 維護成本：大坪數意味著較高的水電瓦斯及物業維護開銷，長期持有成本較高。 - 噪音疑慮：距離火車站近雖為優勢，但也可能受到列車進站或軌道震動之潛在影響，建議選定時間實地感受。

2. 物件評論

此物件對於尋求「交通便利性」與「大空間居住品質」的買家而言，具有相當的吸引力。其主要亮點在於潮州鎮核心區的優越地理位置、完善的周邊生活圈（如全聯）以及近乎即住的新穎屋況。特別是 11 年屋齡且為社區型透天，在安全性與出入單純度上有明顯優勢。

然而，購屋者需特別注意價格定位。該單價在當地屬高標，建議在簽約前務必再次確認「322.69 萬/坪」之數據是否正確（通常此區域合理區間約在 30-40 萬/坪之間），並明確詢問車庫的實際使用權限。若您預算充足，且能接受透天厝的樓層高度與維護成本，這是一檔值得考慮、生活機能極佳的居家標的。

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經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

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