高樹買屋 / 高樹買房 - ✨專約好案精選✨屏東高樹田園生活漫活人生渡假

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：51.37 萬/坪
地址：屏東縣高樹鄉興農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.062 坪 (不含車位面積)
土地面積：502.136 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：綠地農特產品合作社
生活機能：傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：4 房 2 廳 4 衛的規劃，空間利用率高，適合多代同堂或需要客房的需求。 2. 合法身份：標榜合法農舍且土地完整，在交易與稅務上較無爭議，持有風險相對低。 3. 居住品質：位於靜謐鄉間，遠離城市喧囂，環境清幽，符合追求生活品質的需求。 4. 品牌信託：由大型不動產公司仲介，服務流程包含履約保證與實價登錄，資訊透明度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於屏東高樹鄉，非主要都會區，日常通勤至市區或主要就業地點時間成本極高。 2. 屋齡因素：屋齡約 16 年，若未定期維護可能面臨水電管線老化或外牆修繕問題，需預留整修預算。 3. 法規限制：農舍使用受到《农业发展条例》及相關子法規範嚴格，如不得辦理公司登記、限住本人等。 4. 價格門檻：單價及總價在鄉鎮區域屬於中高位階，對於一般居住用途而言投資回報率可能偏低。
機會 (Opportunities)	1. 趨勢演變：遠端工作及退休移居潮興起，田園慢活生活成為許多人嚮往的置產目標。 2. 功能多樣化：適合規劃為長住式度假屋，或結合農業體驗發展「半農」生活方式。 3. 土地保值：位於非核心區的農地，雖流動性低但長期持有具抗通膨潛能。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對農舍建管與買賣資格審查趨嚴，若未來法規變動可能影響轉手或增改建。 2. 流動性風險：非都市土地之農舍，買受群體較小，急需用錢時不易快速變現。 3. 維護成本：獨棟透天式農舍在鄉間面臨蟲害、風雨侵蝕等自然因素，長期持有需負擔較高維運支出。

二、物件評論

此物件對於尋求「退路」或「第二人生」的買房者而言，具備相當的吸引力，但並不適合所有類型的投資與自住需求。

值得購買的理由： 如果您正規劃退休生活、從事可遠端工作，或是尋找一處週末度假的放鬆空間，此屋的安靜環境與合法農舍身份是珍貴的資產。大格局設計能滿足家族聚會或長期居住的需求，且透過大型仲介公司交易能提供一定的法律保障。

主要考量與建議： 購買前務必確認您是否符合「農業用地興建農舍之自用申請人資格」，這是交易能否成立的最關鍵門檻。此外，建議委請專業技師進行房屋體檢，針對 16 年屋齡的水電、結構狀況进行评估，並預留維護預算。若您的主要目的是短期投機或需頻繁往返市區工作，此物件則不建議入手。總而言之，這是為特定生活方式量身打造的居所，而非單純的金融商品。

問與答

我要發問

屏東包租代管屏東租賃住宅

富山不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：張經理

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981--888-868

訂閱：0 (加入)

潮州五福富山直營店

經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
★專業可信賴★
從評估到管理，全程提供高效與系統化服務。
★榮譽認證★
榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」

歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起為你的理想家園努力！?✨

室內電話：08-7889999

我家粉絲團