南投房仲推薦南投透  西屯買屋 / 西屯買房 - 首購專案輕鬆成家南屯區低總價二房＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：27.25 萬/坪
地址：台中市西屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：7.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：可年繳
鄰近學校：文山國小
附近交通：五權西交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價 768 萬包含車位，低於千萬門檻，適合首購族群預算控管。通勤便利：位於西屯區忠勇路，鄰近五權西交流道，往返台中工業區及南區動線快速。學區資源：劃片文山國小，具備基礎教育需求，對有小孩的家庭具吸引力。貸款優勢：符合新青安或首購方案資格，能降低自備款壓力，縮短置產時間。
劣勢	空間格局：總坪數約 28.18 坪雖為二房，但單衛設計在晨間可能產生使用衝突。車位限制：採機械式車位，若家中車輛較寬大需確認停放可行性，且日常取用時間成本較高。樓層因素：三樓相對鄰近路面，需考量交通噪音或隱私度，視窗採光可能受周邊環境影響。行政區屬：廣告標榜南屯，實際地址為西屯忠勇路，交界處需注意學區範圍確認。
機會	區域發展：西屯南段及南屯邊界持續開發中，交通與商業機能有望逐步成熟。增值潛力：低總價物件在市场回熱時通常具有較高流動性，適合長期持有或投資出租。政策紅利：政府對於新青安貸款的優惠，讓年輕購屋者能以較少資金負擔獲得不動產。
威脅	交通擁堵：忠勇路及鄰近交流道在尖峰時段車流量大，可能影響日常出行效率。產品競爭：周邊同總價區間競品較多，未來二手轉手時需面臨市場比價壓力。 - 環境因素：臨近主要道路與工業區，部分住戶可能介意噪音或塵埃及空氣品質。