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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：46.21 萬/坪
地址：台中市西區五權三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏台美術館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.94 坪
共同使用：22.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3051 元/月
鄰近學校：大勇國小向上國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：忠信市場美術館商圈
附近交通：火車站國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於西區五權商圈，鄰近國立美術館及忠信市場，生活機能與文藝氣息極佳。 2. 格局寬敞：47 餘坪總面積包含車位，三房兩廳雙衛浴，對家庭居住需求非常友善。 3. 採光通風：具備三面採光與雙衛開窗設計，居住舒適度較高。 4. 買方優惠：仲介提供贈送專屬居家清潔、家電或家具等實物折扣。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊但已邁向 20 年以上，未來可能需留意公共設施維護狀況。 2. 單價偏高：參考單價約 46.21 萬/坪，對於西區同類住宅而言屬中高價位。 3. 持家成本：每月管理費約 3051 元，需納入長期居住預算考量。
機會	1. 學區資源：鄰近大勇國小與向上國中，若為子女就學需求具吸引力。 2. 區域增值：美術館商圈具備文化地標效應，長期持有或對資產保值有一定助益。 3. 社區單純：全區僅 57 戶的純住宅電梯大樓，住戶背景單純，較易維持品質。
威脅	1. 市場流動性：高單價物件在景氣波動時，未來轉手速度可能受市場氣氛影響。 2. 維修成本：隨著屋齡增長至 20 年後，社區大修提撥金額或房屋隱患風險可能上升。 3. 交通擁堵：鄰近火車站與國道一號雖方便，但亦需考量噪音或周邊塞車情況。

物件評論

此物件對於尋求「核心地段」與「大空間居住品質」的買家而言，值得列入優先考慮清單。其最大亮點在於西區五權商圈的成熟生活機能，加上美術館地標帶來的區域質感，以及 47 坪含車位的大格局配置，在台中市區屬於稀缺資源。

雖然單價相对较高且屋齡已達近 20 年，但仲介提供的家電與家具贈送相當實用，可減緩入住初期支出。若您预算充足且不介意非新成屋，此物件兼具自住舒適度與學區優勢，是一項具潛在增值空間的置產選擇；反之，若極度偏好新房次且在意短期流動性，則建議再斟酌單價是否符合理想價值。

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