※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4908 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 樓層與景觀：15 樓屬中高樓層，採光與隱私佳，視野開闊。 2. 格局寬敞：總坪數達 75.83 坪（含雙車位），3+1 房雙衛浴設計，適合多人口家庭長期居住。 3. 交通優勢：鄰近捷運綠線 G13 站及雙交流道，通勤台北與周邊便捷。 4. 車位價值：總價已包含雙車位，相較於單價拆分計算更具性價比。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，雖非老舊但設施外觀可能不如新成屋。 2. 管理費支出：每月管理費約 4908 元，對於部分購屋者而言是一筆持續性開銷。 3. 面積過大：總坪數超過 75 坪屬大戶類型，未來轉手對象可能較小，流動性受限。
機會	1. 區域發展：蘆竹區隨捷運通車與科學園區擴充，人口結構持續優化。 2. 生活機能：鄰近南崁傳統市場、河濱公園及光明雙校，日常生活圈完整且便利。 3. 價格優勢：單價 41.67 萬含雙車位，在該區域同條件物件中具競爭力。
威脅	1. 市場波動：房地產市況受整體經濟影響，大總價住宅在經濟不明朗時較難脫手。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能涉及大修基金或設施更新，需留意公設管理狀況。 3. 同區競爭：新成屋上市時，對於 10 年以上社區的價格形成潛在壓力。