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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際ONE
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：67.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.12 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：39.12 坪
- 車位坪數：23.61 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 17樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5300 元/月
鄰近學校：文山國小 中興國中
鄰近公園：中路水秀公園 風禾公園
生活機能：力行市場 仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5300 元/月
鄰近學校：文山國小 中興國中
鄰近公園：中路水秀公園 風禾公園
生活機能：力行市場 仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新：僅落成 1 年，房屋狀況良好，居住無老舊維護問題。 2. 實坪價值高：總坪數 67.65 坪已包含車位，實際使用空間寬敞。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，並設有雙主臥與獨立玄關，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 4. 採光與方位：坐北朝南，日照充足，通風性佳。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：總價近 2800 萬對一般首購族群壓力較大。 2. 每月固定支出：管理費約 5300 元，屬長期固定開銷，需納入家庭預算考量。 3. 單價偏高：參考單價約 41.36 萬/坪，在區域內可能屬於中高檔價格區間。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，教育資源穩定，利於子女升學。 2. 生活圈完善：鄰近公園（中路水秀、風禾）與市場，兼具運動便利與採買機能。 3. 流通性潛力：新大樓通常較受市場歡迎，未來若需轉手，易吸引購屋需求。 |
| 威脅 | 1. 區域供給量大：桃園區新成屋供給持續增加，未來轉手可能面臨同社區或鄰近新案競爭。 2. 財務風險：房貸總額高，受利率波動影響較大。 3. 市場波動：房市若進入修正期，高總價物件的資產折舊風險相對較高。 |
物件評論
這是一筆適合改善型家庭或重視學區與新屋品質買家的優質標的。此物件最大的吸引力在於「67.65 坪含車位」的高實用性，在總價可控範圍內提供了寬敞的生活空間，且屋齡僅一年，省去了舊屋修繕與裝潢的時間成本。
若您的預算能負荷近 2800 萬的總價及每月約五千多元的管理費，同時對文山國小或中興國中學區有需求，此物件值得列入首選。然而，考慮到桃園區新建案數量龐大，建議在簽約前再評估周邊未來的預售屋供應量，以確保資產持有的長期價值。
問與答
桃園蘆竹大樓
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暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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