太平透天店面別墅  太平買屋 / 太平買房 - 太平風荷日麗透天店墅★┼台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：38.54 萬/坪
地址：台中市太平區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風荷日麗
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.39 坪
共同使用：4.42 坪
土地面積：23.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前置車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：100 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：新高國小新光學區
鄰近公園：很多公園
生活機能：新高市場中山商圈樹德商圈
附近交通：74號快速道路國道一號精武車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數達 64.81 坪，五房兩廳三衛，適合三代同堂或需要多房間的家庭。含獨立車庫。學區資源優異：位於新高國小與新光學區範圍內，鄰近樹孝商圈與中山商圈，生活機能成熟。交通便利性高：北太平核心地段，近 74 號快速道路及國道一號，距離精武車站僅數分鐘車程。通風採光佳：格局方正，前後通透，且具備防火巷，居住安全性與舒適度良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：20 年屋齡可能涉及管線老化問題，買入後可能需要評估整修預算。建築型態特殊性：雖為住家用，但描述提及「透天店墅」及「營業廳」，對於純住宅需求者，需確認是否會影響居住純粹性或未來轉手對象。單價門檻：參考單價約 38.54 萬/坪，在同等條件下需與周邊新舊案場比價。總坪數不含車位：交易標的計算方式中未含車位坪數，購買時需自行確認車庫具體坪數及登記狀況。
機會 (Opportunities)	租金潛在收益：五房配置加上較大的營業空間，若規劃得宜，可作為分租或居家工作室用途，增加出租吸引力。區域發展潛力：鄰近新光特區與交通樞紐（精武車站），隨著周邊持續開發，持有期間的資產增值機會存在。談判空間：老宅交易通常比新案有較大議價空間，且業者提供交屋贈品與清淨服務，可實際降低購屋成本。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高房價對照當前房貸利率，需評估自身負債比與長期的房貸負擔能力。隱形整修費用：老舊透天可能隱藏結構安全、防水或電力系統問題，交屋前的專業檢測至關重要。同區競品：北太平地區仍有其他新舊案競爭，若未來房市轉冷，此類非頂級学区的老宅在流動性上可能較弱。

2. 物件評論

這棟位於台中市太平區的透天住宅對於重視子女教育與家庭空間大小的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

學區加持：新高國中學區需求穩定，有助於房價韌性與日後保值。
空間效率極高：在有限坪數內規劃出五房格局並保有兩廳，對於人口較多或需獨立書房、客房的家庭來說是非常難得的配置。
交通與機能兼備：緊鄰國道與快速道路，通勤台北市區或台中市區皆方便，周邊生活採買與公園休閒資源亦完善。

不過，建議您在簽約前務必確認房屋的結構安全檢測報告，並仔細核對營業廳的使用權限是否受限於住宅法規，以避免未來使用上的困擾。若預算允許且能接受老屋的潛在整修費用，這是一棟具備高實用性的居住物件。

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