達麗晶漾  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗晶漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：24.87 坪
車位坪數：9.88 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園西大墩公園秋虹谷
生活機能：西屯市場櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西屯區青海路二段，地處逢甲商圈與七期豪宅區黃金交界，鄰近新光三越、大遠百，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近國道一號、台74號快速道路，且有台灣大道 BRT 及未來捷運藍線規劃，通勤便利。 3. 學區優勢：屬至善國中、上石國小九年學區，符合有子女家庭的需求。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年且宣稱為全新未住過，可省去裝修時間與成本，金融貸款條件較佳。 5. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛設計方正，格局合理，適合三代同堂或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 2390 萬元，屬於中高价區段，需考量購屋者的負擔能力與貸款額度。 2. 管理費較高：每月管理費約 4274 元，對於小家庭而言是一筆持續的固定支出。 3. 車位型式：雖為平面車位，但相較於電梯直達之無障礙車位，便利性稍受影響（視個人習慣）。 4. 樓層景觀未明：雖位於 19 樓視野應佳，但若面向道路或鄰近大樓，需注意隱私與光害問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標榜換屋出售且為專任委託，顯示成交意願強烈，有較大的議價與斡旋空間。 2. 產業帶動：鄰近中科及台積電擴廠計畫（預估年產值高、就業機會多），未來可能吸引高所得科技族群進駐，支撐房價上漲潛力。 3. 交通建設完善：捷運藍線若如期通車，將進一步提升區域交通便利性與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房市處於調整期，需確認購入後短期內是否有跌價風險。 2. 周邊競爭：青海路沿線新成屋或預售案眾多，未來轉手時可能面臨同區競品增加。 3. 噪音與車流：鄰近主要道路（青海路）及夜市區域，雖便利但可能受假日人潮交通堵塞影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入比較清單，且可積極議價購買。

此物件位於台中西屯區的核心地帶，兼具生活便利性與學區優勢，非常適合在逢甲商圈、七期或中彰路廊工作的高薪族群。其最大亮點在於「9 年屋齡的新成屋」狀態，既避開了舊房修繕的麻煩，又能享受相對較好的社區設施（如頂樓泳池）；同時，鄰近中科擴廠計畫帶來的產業人口红利，為未來房價保值提供了支撐。

雖然總價與管理費略高，但賣方已明確表示換屋急售且為專任委託，這代表買方在議價上有相當的主動權。建議您在現場賞屋時，除確認車位與樓層視野外，可針對單價進行較有力的殺價談判，以達成合理的交易價格，此物件具備高自住價值與適度的投資潛力。

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台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

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