達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議報告：台中市西屯區達麗晶漾
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：位於青海路二段，鄰近逢甲商圈與七期，步行至新光三越約 8 分鐘。近台 74 號快速道路、國道 1 號，未來藍線捷運通車後潛力大。 學區優勢明確：屬於至善國中、上石國小九年一貫學區，對家庭購屋者具吸引力。 居住條件良好：屋齡 9 年但為全新未住狀態（保固期內），三房兩衛設計方正實用，19 樓視野與採光皆佳。 生活機能便利：對面即是家樂福，周邊有夜市、全聯、屈臣氏等，滿足日常購物需求。 含車位：總價包含一平面式車位，在該區域屬高性價比配置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房價單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價 2,390 萬元，對於非核心圈層的購屋者而言門檻較高。 管理費負擔：每月管理費約 4,274 元，高於一般老舊公寓或無公共設施大樓，長期持有成本需考慮。 樓層高度：19 樓屬於中高樓層，若電梯維修或停電，爬樓梯較辛苦，且可能受高空風噪影響。 屋齡因素：雖為全新未住，但社區已落成 9 年，外觀與設施老化程度需現場評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 台積電中科擴廠效應：台中中科二期擴建與台積電進駐預計創造大量高收入就業人口，有利於未來租屋或轉手需求。 捷運藍線預期：未來公共交通網絡完善後，該區域交通價值將進一步提升，有助於資產增值。 居住剛性需求：逢甲七期商圈成熟，對於自住客而言不易被取代，流動性相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 市場競爭激烈：西屯與七期新成屋或預售案眾多，未來轉手可能面臨同區產品競價壓力。 房地產景氣波動：若利率持續上漲或房市趨冷，高總價物件的流動性可能下降。 噪音隱憂：鄰近台灣大道快速道路與 BRT 站牌，部分時段可能有車流噪音干擾，視具體方位而定。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮清單
此物件位於台中市西屯區的核心地帶，結合了優質的學區資源與成熟的商圈機能，對於重視子女教育或工作地點在逢甲、七期及中科區域的買家而言，是一筆高性價比的自住選擇。房屋本身狀況新穎且包含車位，減少了購屋後裝修的時間成本。
主要購買理由如下：
- 地段與學區雙優：九年限學區加上步行至商圈的便利性，確保了未來的居住品質與資產保值度。
- 生活機能完備：家樂福對面及周邊密集的生活設施，大幅提升了日常生活的舒適度。
- 新興發展紅利：鄰近中科擴廠區域，未來人口流入潛力有助於支撐房價與租金水準。
建議您在洽談前，請留意利率變化並核對同社區近期成交價格，以確保總價在市場合理區間內，同時建議實際參觀 19 樓的採光與噪音情況是否符合個人生活習慣。若能談到理想價位，此屋值得入手。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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