達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通極佳： 位於西屯區青海路，緊鄰逢甲商圈與七期新興住宅區，鄰近多條主要道路（國道 1、台 74），通勤便利。 2. 學區資源優質： 為至善國中及上石國小九年一貫學區，對於有子女教育需求的家庭非常有吸引力。 3. 屋況與房型： 屋齡僅 9 年，標榜「全新未住過」，減少整修成本；格局為方正三房、雙衛浴、二廳，空間利用率高且適合家族居住。 4. 配套設施完善： 社區擁有頂樓無邊際游泳池等設施，鄰近家樂福、夜市、公園，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻較高： 總價達 2390 萬，對於預算有限的購屋者來說是一筆不小的開支。 2. 每月持分成本： 管理費約 4274 元/月，長期持有需納入家庭財務規劃考量。 3. 臨街與交通干擾： 房屋位於青海路二段主幹道旁，可能面臨車流噪音或交通擁堵問題，雖高樓層可稍減影響，但仍需親身感受。 4. 電梯等待時間： 整棟高達 22 樓且總戶數達 140 戶以上，尖峰時間搭乘電梯可能需較長時間。 |
| 機會 | 1. 捷運藍線開發： 未來台中捷運藍線通車後，將進一步提升區域交通便利性與房產價值。 2. 產業需求支撐： 鄰近中科及台積電擴廠計畫，周邊對高收入族群的住宅剛性需求增加，有利於未來出租或轉手。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險： 全球經濟景氣變動可能影響房地產市場價格走向。 2. 建設施工影響： 鄰近捷運施工區域可能在通車前一段時間帶來噪音與通行不便的干擾。 3. 房屋老化維護： 雖屋齡尚新，但隨年份增加，需留意社區公共設施的維護狀況及管理費調漲可能。 |
物件評論
是否值得購買：建議列入優先考量清單
此物件對於預算充足、重視生活機能與子女學區的購屋者而言，是一個相當具備投資與居住價值的標的。其主要理由如下：
- 地理位置稀缺性： 能同時兼顧「逢甲生活便利」與「七期商圈優勢」，且為至善國中學區，在台中西屯區的供需市場中屬於剛需型房源。
- 屋況與價格條件： 9 年屋齡且標示全新未住過，等於買入即無須整修，可節省時程與預算；總坪數包含平面車位，單價約 45.23 萬在該區域屬合理範圍。
- 未來增值潛力： 結合台中捷運藍線規劃及中科科技園區擴廠帶來的就業人口回流，長期持有具備保值與增值空間。
建議行動： 若您預算允許且能接受每月近 4300 元的管理費，建議安排現場賞屋，除確認採光與視野外，務必親自測試早晚通勤噪音影響，並嘗試就價格進行斡旋談判以争取更佳的買入條件。
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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