達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
達麗晶漾 (1365544) 購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與交通： 位於西屯區黃金地段，介於逢甲商圈與七期之間，步行至新光三越、大遠百約 8 分鐘。鄰近國道1號、台74號快速道路及台灣大道 BRT，未來藍線捷運也在規劃中，交通樞紐優勢明顯。 學區優勢： 享有「九年一貫」學區（至善國中、上石國小），對於子女教育規劃具有高度價值與保值能力。 社區設施與品質： 屋齡僅9年，採全新未住過狀態，房況佳。社區擁有無邊際游泳池、烤肉區等高端設施，且包含平面式車位，在都市高樓區中難得。 生活機能： 正對家樂福，鄰近西屯市場與櫻花黃昏市場，日常採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數計算： 總坪數52.84坪包含車位，因此實際居住空間可能少於該數字，若以單價換算，生活區單價相對較高。 樓層因素： 位於19樓（共22樓），雖景觀與通風佳，但上下樓依賴電梯，尖峰時間等待時間較長。 管理費與維護： 每月管理費約4,274元，對於高層大樓而言屬合理偏高水平，需考量長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 鄰近中科管理局二期擴廠計畫（預估創造數千就業機會），將帶動區域住宅剛性需求與租金水平。 市政建設： 捷運藍線未來完工後，將大幅提升通勤效率與房產流動性。 議價空間： 屋主表示「換屋確定出售」、「誠意出售」且為專案承辦專任委託，通常代表有較大的議價空間或贈送條件彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險： 整體房地產市場受利率波動影響大，若銀行房貸利率上揚，將增加購屋者負擔。 競爭狀況： 同社區戶數達140戶，未來若需轉手可能面臨與同區其他房源的競價壓力。 環境因素： 青海路路段車流量大，若對噪音敏感，需確認具體單位的隔音效果及窗向。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件位於台中市西屯區的核心地段，結合了優質的學區資源與成熟的商圈機能，對於自住兼投資需求者而言具備較高的吸引力。主要理由如下：首先，九年一貫的至善國中學區是該區域保值性最強的關鍵因素；其次，房屋為近9年新成屋且全新未住過，避免了老舊修繕麻煩；最後，屋主有明確售房意願，存在議價空間。
建議您在決定前，實際丈量居住坪數與車位坪數的比例，並確認高樓層對噪音的敏感度。若能以合理價格談進，此物件在台中西屯區具備極佳的持有價值與流通性。
問與答
台中別墅店面
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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