達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯區青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，生活機能極佳，步行即可到達家樂福、新光三越及各大夜市。 2. 學區優勢：劃分至善國中及上石國小九年一貫學區，教育資源穩定，對於有子女的家庭吸引力高。 3. 車位與坪數：總價 2390 萬已包含平面車位，且屋內坪數達 52.84 坪，三房雙衛的格局在該區段屬大坪數配置，居住舒適度高。 4. 房屋狀況：屋齡約 9 年且標榜全新未住過，外牆新穎，頂樓配有泳池與烤肉區，社區環境維護良好。 5. 交通便利：鄰近台 74 號快速道路、國道 1 號及多條公車路線，通勤至中科或七期都非常便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，屬於區域內高檔價位，總價門檻較高，可能限制未來接手的買家來源。 2. 車位型式：僅為平面式車位，相較於室內或機械式車位，安全性與便利性稍遜，且需自行考慮遮雨防護。 3. 管理費用：每月管理費約 4274 元，對於高單價物件而言雖屬正常，但仍是一筆固定的持有成本。 4. 交通噪音：青海路二段車流量大，若選定面向道路的低樓層（此戶為 19 樓影響較小）可能會有車流干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產值效應：鄰近中科擴廠及台積電設廠計畫，預計增加許多高薪就業人口，將支撐區域租賃需求與房價支撐力。 2. 交通規劃：未來捷運藍線若通車或公車路權優化，將進一步提升該區域的交通便利性與房價潛力。 3. 置換需求：對於在七期工作或中科上班且尋求新屋住感的剛性需求買方來說，此房具備即買即住的優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：在高單價區段，若整體房市行情回軟，高總價物件的成交週期可能會拉長，流動性不如中低總價物件。 2. 競爭激烈：七期與逢甲周邊新建案不斷推出，對於新屋或次新屋的市場佔有率形成挑戰。 3. 持有成本：若未來升息或稅制調整，高昂的管理費與房屋稅將對投資報酬率產生壓縮。 |
物件評論總結
此物件非常適合追求居住品質、重視學區資源以及需要頻繁通勤的買家（例如在七期或中科工作的專業人士）。其最大的賣點在於「地段核心」與「車位 included」，且房屋狀態近乎全新，能省去裝修的時間成本。然而，45 萬/坪的單價屬於區域高標，總價近 2400 萬也意味著較高的資金門檻。
購買建議： 若您的預算充裕，且主要目的是自住兼保值，此物件值得入場考慮，因為其核心區位與學區資源在長期來看具有較強的抗跌性。但若考量短期投資報酬率或對流動性有極高要求，則需審慎評估市場行情與自身的資金週轉能力。建議您在議價時可嘗試參考同社區近期成交數據，對於 9 年屋齡標榜全新的物件，也務必進行仔細的驗屋確認。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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