達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **地段與學區優勢：位於西屯青海路核心，鄰近逢甲商圈與七期新光三越，生活機能極度成熟。學區涵蓋至善國中及上石國小等優質學校，具教育價值。 產品條件佳：雖屋齡 9 年，但標榜「全新未住過」，房況保養應佳。格局為三房兩廳雙衛浴，方正實用。 車位 Included：總坪數已包含平面車位，省去購置車位的額外負擔與麻煩。 視野與設施：位於 19 樓（共 22 樓），採光通風良好，社區頂樓設游泳池與烤肉區，休閒品質高。 |
| 劣勢 | **總價門檻高：總價接近 2400 萬，單位坪價約 45.2 萬，對於一般購屋者而言壓力較大。 長期持有成本：管理費每月約 4274 元，屬中高水漲，需考量後續持有任何支出。 道路干擾風險：緊臨青海路二段與台灣大道交界處，雖在高樓層可減緩噪音，但部分時段可能仍受車流影響。 屋齡折舊：9 年屋齡對於新購案而言不算極新，雖宣稱未住過，仍需確認內部管線與裝修是否因長期閒置而需維護。 |
| 機會 | **交通規劃紅利：鄰近未來藍線捷運站點（若如期通車）及現有 BRT/公車動脈，通勤便利性將進一步提升。 區域經濟支撐：台中中科二期擴廠帶來就業機會，加上七期與逢甲雙商圈加持，租金需求與轉手市場流動性具備支撐力。 換屋優勢：此為三房大坪數含車位產品，符合主流家庭置產需求，在區域內具稀缺性。 |
| 威脅 | **房市波動風險：高總價物件在經濟不確定或升息環境下，買氣可能收斂，轉手周期可能拉長。 供給面競爭：西屯區新成屋與重劃區推案不少，若同地段有新建案釋出，可能形成價格競爭。 利率成本：若房貸利率維持高檔，將增加每月還款壓力，影響購屋預算彈性。 |
物件評論
購買建議：值得購入，適合重視生活機能與學區的家庭買家。
此物件位於台中市西屯區黃金地段，兼具逢甲商圈的活力與七期的優質生活圈，對於有小孩需要就讀至善國中或上石國小的家庭來說，是極具價值的選擇。雖然總價門檻較高且單價不菲，但考慮其「三房雙衛含車位」的完整產品力，以及標榜全新未住過的稀缺狀態，其居住品質與未來保值潛力均相當不錯。
建議買家在簽約前，務必確認房屋內部管線是否有因長期閒置而需維護的隱憂，並可依據周邊成交行情，就管理費、總價進行合理的議價空間討論。若能取得合理價格，此物件是該區域內兼具自住舒適度與投資潛力的優質選擇。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
台中市 西屯區
急售急售全新價談精銳錦三房中港國小沙鹿車站光田童綜合藍線捷運
台中市 梧棲區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 運轉人生誠意出售吉售可談捷運南屯豐樂公園臨10米路住2建
台中市 南屯區
台中別墅店面 價來談快很想賣中科新杜拜大2房台積電福科國中全聯國安國小
台中市 西屯區