達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 地段與生活機能極佳：位於西屯青海路核心，步行即可達新光三越、逢甲夜市及家樂福，交通樞紐（國道一號、台七十四號）便利。 • 學區優質：鄰近至善國中、上石國小等熱門學校，適合有就學需求的家庭。 • 產品規劃大方：三房的空間規劃包含雙廳及雙衛浴，總坪數達 52.84 坪（含車位），居住舒適度高于一般三房格局。 • 屋況新且未住過：屋齡僅 9 年且為全新物件，減少買房後大修或裝潢的額外成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 單價門檻高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價 2390 萬對預算有一定要求，可能影響日後接手的買盤流動性。 • 車位形態：提供平面式車位而非地下層，部分買家可能偏好停車庫的安全性或冷氣通風性。 • 高樓層視野未詳盡說明：雖為 19 樓高層，但需確認前方建築密度是否會阻擋景觀。 |
| 機會 (Opportunities) | • 產業發展帶動價值：鄰近中科及台積電擴廠計畫，預計將增加周邊就業人口，有利於未來租金收益或房價增值潛力。 • 交通建設升溫：未來捷運藍線及現有公車路網成熟，提升區域連接性，長期具投資價值。 • 社區設施完善：頂樓設有游泳池、烤肉區及曬被區，提升居住品質與社區凝聚力。 |
| 威脅 (Threats) | • 房價波動風險：西屯七期周邊房价已相對成熟，若未來經濟放緩，高單價物件的漲幅可能受限。 • 建設時程不確定性：提及中的捷運藍線與台鐵高架化等建設仍處於規劃或興建階段，完工時間點可能存在變數。 • 總價過高影響換手：近 2400 萬的總價在市場中屬於高價段物件，未來若需轉手可能面臨較長的時間週期。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得評估列入優先考慮範圍
此物件具備極強的「核心地段」屬性與「剛性居住」需求價值。對於重視家庭生活品質、學區資源以及日常購物便利性的買方而言，這是非常理想的選擇。其優勢在於全新未住過的屋況能節省裝潢成本，且五十二坪的大空間搭配雙廳雙衛浴，在市面上屬於稀缺的高級三房格局。此外，鄰近中科產業發展與黃金交通點位，長期持有具抗漲潛力。
然而，建議您在決定前需考量自身貸款能力是否足以負擔近 2400 萬的總價及高單價帶來的潛在流動性壓力。若能接受平面車位且對未來捷運時程抱持合理預期，此物件在自住舒適度與保值性上均表現優異。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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