達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：位於西屯青海路二段，緊鄰逢甲大學商圈與七期核心區，步行至新光三越約八分鐘。周邊有國道一號、台 74 號快速道路及 BRT，通勤便利。 2. 學區優勢明確：擁有至善國中与上石國小九年一貫學區資格，對子女就學需求家庭吸引力大。 3. 房屋條件新穎：屋齡僅 9 年且標榜「全新沒住過」，代表房況幾乎如新，減省裝修成本。平面格局方正，雙衛浴設計實用。 4. 車位配置：總價含一戶平面車位，在該地段擁有車位是顯著優勢，保值性較高。 5. 社區機能完善：頂樓設有無邊際泳池、烤肉區與曬被區，管理費涵蓋公共設施維護，居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，屬於該區域中高價位水平，需考量預算負擔。 2. 每月持有了成本：管理費約 4,274 元/月，對於高樓層住宅而言屬中上幅度，長期居住需納入支出規劃。 3. 臨路噪音風險：地址位於青海路二段，雖交通便利，但建議實地考察是否受主要道路車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 中科擴廠效應：台中中科管理局擴建計畫與台積電進駐，預計帶來數千就業機會，可能推升該區域住宅租金需求與投資價值。 2. 捷運藍線規劃：未來藍線捷運通車後，周邊交通便利性將進一步提升，有助於房價增值。 3. 議價空間：廣告強調「誠意出售」、「歡迎斡旋」，顯示屋主有出售意願，買方在總價上可能擁有談判空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房市受景氣與利率影響，若遇市場修正，高總價物件的流通性可能略低於平價物件。 2. 區域供給量大：西屯區新成屋與中古屋供給量持續增加，未來轉手時可能面臨同棟或周邊競品的價格競爭。 3. 施工擾動：捷運藍線及附近開發案若進行施作，可能會在短期內造成噪音或交通不便。 |
物件評論
此物件非常適合「自住重視學區與生活機能」的家庭，或是追求穩定增值的投資者。
購買建議：值得考慮。 主要理由在於其地段優勢極強，位於逢甲與七期之間黃金十字路帶，且擁有頂標的九年學區資格。房屋本身屋齡新、無居住痕跡且附贈車位，實質使用價值高。雖然單價與管理費稍高，但考慮到未來中科擴廠帶來的區域發展潛力及捷運藍線利好，長期保值性應屬穩健。建議買房者若預算允許，不妨安排實地看房，確認噪音狀況後即可積極議價入手。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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