達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：達麗晶漾 (物件編號: 1365513)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能卓越：位於西屯青海路二段，地處逢甲大學與七期新興重劃區之間。對面即為家樂福，鄰近新光三越、大遠百，且有多個市場與便利商店，步行八分鐘即可到達商圈核心。 居住品質佳：屋齡僅 9 年，標示為「全新沒住過」，意味著您購屋後無需投入大量裝潢成本與時間，即可直接入住。19 樓屬於高樓層，採光與通風條件應相當優異，且隱私性佳。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合核心家庭或三代同堂規劃。總坪數包含平面車位，解決停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：參考單價約 45.23 萬/坪，在當區屬於中高價位水平，對購屋者的資金週轉能力或貸款額度有一定要求。 坪數計算細節：資料註明總坪數包含車位，這意味著單價雖看似合理，但實際室內可用居住坪數可能需另行確認，建議與仲介仔細核對土地持分與登記坪數差異。 環境潛在噪音：鄰近青海路二段主幹道，且樓下即是公車站，雖交通便利，但在高峰期可能會產生車流或公車進站噪音，需在賞屋時特別留意窗戶隔音效果。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊發展動能強：鄰近中科管理局與台積電擴廠計畫，預估將帶來大量高收入就業人口，有助於未來的房價增值潛力與租金收益。 交通優勢持續擴大：目前已有國道 1 號、74 號快速道路，未來規劃的捷運藍線若通車，將進一步提升通勤便利性，增加房產持有價值。 學區穩定性：鄰近至善國中與上石國小，是台中知名的明星學區之一，對於有子女教育需求的家庭來說，具備很高的保值屬性。 |
| 威脅 (Threats) | 宏觀經濟環境：目前利率波動可能增加房貸利息負擔，若未來利率維持在高檔，購屋成本將相對提升。 市場競爭激烈：七期與逢甲周邊新案或轉手量大，同類型物件在市場上有一定競爭，價格談判空間需審慎評估。 車位使用性：雖有附贈平面車位，但在部分高密度社區，尖峰時段車庫進出可能會有動線擁擠的風險，實際使用體驗需現場考察。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合改善型家庭與投資者。
主要理由： 此物件位於台中最具潛力的黃金地段之一，完美平衡了「學區優勢」、「生活便利性」與「通勤便捷度」。屋況為全新未住狀態，省去了舊屋翻新的時間與金錢成本，對於工作繁忙的購屋者而言，性價比相當高。此外，鄰近中科與逢甲商圈的龐大就業人口，確保了未來的租房市場需求與資產保值能力。
給您的建議： 在決定購買前，建議您務必確認「含車位之總坪數」與「實際室內使用坪數」的比例，以便精算居住成本。同時，由於是 19 樓高層，賞屋時請仔細聆聽外界噪音並觀察窗外視野是否受未來建築影響。若能以合理價格洽談成交，這將是一筆兼具自住品質與投資價值的優質資產。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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