達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：達麗晶漾 (編號 1365512)
您好，以下針對您提供之台中西屯區「達麗晶漾」物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析與建議，協助您評估此房源價值。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容摘要 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於青海路二段，介於七期與逢甲商圈之間，步行至新光三越或大遠百約 8 分鐘，生活機能成熟。 學區優質：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，對重視教育的家庭具吸引力。 房屋狀態：標榜全新未住過，減少整修成本與時間，且位於 19 樓高樓層，採光視野俱佳。 配備完善：附贈平面車位（該區域較難取得），社區頂樓設有游泳池與烤肉區，公設機能豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價近 2400 萬，購屋預算壓力較大。 持管成本：每月管理費約 4,274 元，若長期持有需考量這筆固定開銷。 樓齡因素：雖為「全新」狀態，但建築屋齡已達 9 年，非次新大樓，未來維護可能隨年限增加。 社區密度：總戶數約 140 戶，高峰時段電梯或公共空間使用量可能較頻繁。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運規劃：附近規劃有藍線捷運，長期來看交通便利度將進一步提升房價潛力。 產業聚落效應：鄰近中科台積電擴廠計畫，預計創造大量高所得職缺，區域租賃與買氣需求預期強勁。 保值性：兼具雙商圈（七期、逢甲）與學區優勢，在房地產市場波動時通常具有較強的抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：高價位在升息循環或政策打房期間，可能面臨流動性降低或轉手難度增加。 施工干擾：附近中科擴廠工程短期內可能帶來交通壅塞或噪音影響居住品質。 替代產品競爭：七期與逢甲周邊仍有其他新案或預售屋推出，未來買盤選擇性多，需考量此競品競爭力。 |
2. 物件評論建議
結論：值得列入考慮，但建議以「自住兼保值」為前提進行議價。
此物件位於台中西屯的黃金地段，結合了優質學區、成熟商圈與高樓層景觀優勢，對於重視生活機能與子女教育的家庭來說，是極佳的選擇。此外，附贈平面車位在高密度住宅區相當具價值，能有效降低持房的長期不便。
然而，考量單價已達 45 萬以上且總價近 2400 萬，購屋壓力不小。建議您在出價前可參考近期同社區或鄰近路段的實際成交行情，並評估自身對每個月管理費及未來還款能力的負擔程度。若您的目標是長期持有或等待捷運通車後的價值釋放，此物件具有相當不錯的潛力；若是短期炒作則需留意市場流動性風險。
建議您可以親自實地走訪頂樓公設區及周邊交通動線，確認實際使用感受後再行決定。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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