達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點極佳：位於西屯區青海路黃金地段，介於逢甲商圈與七期精華區之間，步行至新光三越約 8 分鐘。 2. 教育資源豐富：屬至善國中、上石國小學區，擁有九年一貫優質教育資源。 3. 生活機能完善：對面即青海家樂福，鄰近逢甲夜市、各大商圈及公園，交通便利（國道、快速道路）。 4. 產品條件優異：9 年屋齡屬新成屋等級，全新未住過可直接入住；包含平面車位，在該區域相當稀缺。 5. 樓層視野佳：19 樓高樓層，採光與通風良好，頂樓社區 amenities 如無邊際泳池等設施齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：單價約 45.23 萬元/坪，總價近 2,400 萬元，對一般家庭而言負擔較重。 2. 面積分配：總坪數 52.84 坪包含車位，實際室內坪數可能少於此數字，需評估空間規劃是否方正實用。 3. 噪音潛在影響：臨接青海路主要幹道，雖為高樓層，仍可能受車流或周邊商業活動音響影響。 4. 交通擁堵：逢甲商圈時段易塞車，且公車站位密集可能造成人流雜亂。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運藍線開發：未來捷運通車後，交通便利性將大幅提升，有助於資產增值。 2. 就業人口回流：中科園區擴廠及台積電進駐帶來高薪就業人口，周邊租賃或轉手需求預期增加。 3. 學區保值：優質學區在房地產市場波動時通常具較強的抗跌性與流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市景氣變動：全球經濟或本地利率走勢若持續高檔，可能影響購屋意願與資金成本。 2. 區域供應量：西屯區新成屋推案量大，未來二手房市場競爭可能較激烈。 3. 施工干擾：捷運藍線或其他建設若仍在進行中，周邊環境可能短暫受影響。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？ 值得考慮，特別是對家庭居住或長期投資抱持樂觀看法的買家。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯：此房產同時具備「逢甲夜市」的生活便利性與「七期精華區」的價值感，加上穩定的學區資源，屬於自住與保值兼備的標的。
- 稀缺資源包含車位：在總坪數中已規劃平面車位，這在該地段的二手房市場中非常貴重，能大幅減少未來停車難題，增加使用便利性。
- 現房全新狀態：屋齡僅 9 年且為全新未住過，買家省去了裝潢時間與成本，可立即入住或出租，資金利用率較高。
建議注意事項： 儘管條件優異，由於單價處於高標，建議您在議價時多參考同社區近期成交行情，並實際於不同時段（如夜間或尖峰時段）至現場聆聽噪音狀況，確認是否符合您的心理預期與預算承受能力。若能透過斡旋達成合理價格，這是一筆品質不錯的資產。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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