達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：達麗晶漾 (物件編號:1365503)
您好，以下是從買房者視角對該物件進行的詳細分析與評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳： 位於西屯區青海路，介於逢甲商圈與七期核心區之間，步行即可達新光三越、大遠百及家樂福。 產品條件優異： 屋齡僅 9 年且為「全新未住過」狀態，省去裝潢時間與成本；三房兩衛浴格局方正，空間利用率高。 交通與設施完善： 鄰近台 74 號、國道 1 號及公車站牌，未來藍線捷運潛力大；社區頂樓有無邊際泳池等優質會所。 車位便利性： 總價包含一處平面車位，在該地段擁有車位的住戶較少。 |
| 劣勢 | 單價偏高： 參考單價約 45.23 萬/坪，對於 9 年屋齡的大樓而言，單價在市場上屬於高標水準。 管理費考量： 每月管理費約 4,274 元，需確認是否包含公共區域的高品質維護成本。 樓層影響： 位於 19 樓（總 22 樓），雖採光視野佳，但需評估是否有過強風壓或對電梯依賴度高的問題。 |
| 機會 | 議價空間： 賣方標示「換屋確定出售」且為專任委託，顯示其出售意願高，買方可透過斡旋爭取較理想成交價。 區域發展潛力： 鄰近中科特區與台積電擴廠計畫，未來將吸引許多高薪科技族群，利好租賃市場或未來轉手價值。 交通升級預期： 隨著藍線捷運規劃推進及現有 BRT 轉乘優化，居住便利性有望再提升。 |
| 威脅 | 景氣波動風險： 在高單價下入手若遇房市回調，可能面臨短期資產縮水的風險。 捷運建設時程不確定： 未來藍線捷運實際通車時程若延宕，相關利多炒作可能會暫時落空。 競品壓力： 逢甲與七期交界區的高品質住宅產品供應量不少，未來賣出時需面對市場競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮入手，但建議進行議價。
此物件具備極高的自住與保值潛力。最大的亮點在於「地段」與「屋況」。位於青海路黃金路段，連結逢甲夜市與七期百貨，生活機能極為成熟；且為未曾入住的全新狀態，相當節省買家後續的裝潢成本與時間。此外，賣方換屋出售的明確意圖，為買方提供了良好的議價空間。
然而，其單價已接近四十五萬高標，建議買家在出價時應參考同區域近期成交行情，並針對總價 2,390 萬元進行談判，以確保財務風險可控。若預算能透過議價合理化，此物件無論是自用或長期投資均為優質選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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