達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢： 位於西屯青海路黃金地段，緊鄰七期商圈，步行可達新光三越、大遠百及逢甲夜市。周邊擁有國道 1 號、台 74 號快速道路及台灣大道 BRT，交通便利。 居住機能完善： 社區附設平面車位，對面即為家樂福，生活採買與餐飲選擇豐富。屋內為三房兩廳雙衛浴格局方正，且屋齡僅 9 年但標示全新未住過，居住品質高。 學區優勢明顯： 屬於至善國中及上石國小九年一貫學區，對於重視教育資源的家庭吸引力強。 社區設施豐富： 頂樓設有無邊際泳池、烤肉區等豪華 amenities，總戶數 140 戶，環境單純且管理維護較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高： 單價約每坪 45.23 萬元，總價達 2390 萬，對於一般購屋者而言屬於高門檻物件。 樓層因素： 位於 19 樓，雖視野佳且採光好，但對於有老人或幼兒的家庭，對電梯依賴度高，需注意緊急避難考量。 管理費負擔： 每月管理費約 4274 元，因社區設施多元，長期持有成本相對高樓齡老屋為高。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力： 鄰近中科特區及台積電擴廠計畫，預計將增加大量高收入就業人口，支撐周邊房價與租金需求。 大眾捷運規劃： 未來藍線捷運通車後，交通便利度將再升級，有助於提升資產流動性與升值空間。 購屋需求剛性： 七期至逢甲地區為台中熱門置產區，三房產品在市場上流通性佳，有利後續轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險： 高總價物件受景氣循環影響較大，若遇到房市修正，資產價格可能面臨回調。 周邊施工潛在噪音： 鄰近未來捷運站及中科開發區，長期下來可能有交通或施工干擾的隱憂。 同區競爭： 該區域新成屋與預售案競爭激烈，需留意是否會有更具價格優勢的同級距物件入市。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先觀望清單，尤其適合自住需求者或長期投資族。
此物件位於台中西屯區的精華地段，兼具七期商圈的繁華便利與逢甲學區的教育資源。最大的亮點在於「全新未住過的三房平車位」，在 9 年屋齡的老屋中維持新成屋狀態非常罕見，能省去裝潢時間與公設折舊損失。此外，對面家樂福、步行至新光三越的優勢，加上中科擴廠帶來的就業人口紅利，使其具有穩固的保值與增值潛力。
然而，2390 萬的總價不低，建議您在出價前可先評估自身貸款能力，並參考同社區近期成交價進行議價空間的確認。如果您重視生活機能、子女教育以及資產的長期價值，此物件是一個品質相當優異的選擇；若您對月付款壓力敏感，則需仔細衡量管理費與稅賦等持有成本。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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