達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與機能：位於西屯區青海路二段，介於逢甲大學與七期商圈之間。家樂福對面，步行可達逢甲夜市、新光三越，生活機能極強。 交通便利：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路及 BRT 站位，未來藍線捷運通車後交通性價比將更高。 屋況與配置：3 房 2 衛 2 廳的方正格局，加上一樓平面式車位，適合家庭居住。19 樓屬於高層視野佳，且社區頂樓有無邊際游泳池等設施。 學區優勢：學區為至善國中与上石國小，符合九年一貫就學需求，保值性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：總價 2390 萬，參考單價約 45.23 萬/坪，屬於該區域中高價位，需確認是否符合目前購屋預算。 屋齡與新舊落差：物件標榜全新未住過，但登記屋齡已達 9 年。雖為二手市場中的近新成屋，但仍需現場確認管道、防水及居家維護狀況。 固定成本：管理費每月 4274 元，屬於社區基本費用，需納入長期持有成本考量。 停車便利性：平面式車位相比地下車庫，在遮雨或保安方面可能略遜一籌，且需從戶外進入。 |
| 機會 (Opportunities) | 市場增值潛力：附近台積電中科二期擴廠預計創造大量就業機會，將持續帶動該區住宅剛性需求與租金收益。 交通建設：捷運藍線若如期通車，此區域作為核心居住區，房價有望受惠於大眾運輸發展。 議價空間：業主標明「換屋確定要出售」且為專任委託，顯示賣方意願度高，買方有較大的斡旋與議價可能。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場受景氣影響大，目前 45 萬單價是否為高點需綜合判斷，短期內是否有跌價風險。 公共設施爭議：BRT 系統過往曾有轉型波折，雖有捷運藍線替代，但仍需關注交通規劃落實程度與居住干擾。 周邊環境變化：未來若鄰近區域持續大量建案施工，可能面臨長期噪音或視野受阻的風險。 |
2. 物件評論
此物件位於西屯區核心地段，兼具交通便利性與成熟的生活機能，非常適合在七期、中科或逢甲商圈工作的家庭購置。方正的三房兩衛格局及平面車位，在二手市場中屬於實用且難得的配置，尤其對於重視學區的買家來說，至善國中与上石國中的條件是一大加分項。
是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎議價與查勘。
主要理由：
- 地段保值性高：位於黃金地段且擁有完善的學區、購物與交通配套，抗跌性通常優於一般區域。
- 屋況潛在優勢：若「全新未住過」屬實，代表裝修維護狀況良好，可省去部分重新裝潢的成本與時間。
- 賣方動機明確：業主因換屋出售，通常比純投資客持有者更具誠意，是提出合理預算洽談的良機。
建議在簽約前務必進行詳細的工程驗收，確認管線、防水及公共設施狀態，並參考近期同社區成交價格以掌握合理的議價空間。
問與答
台中別墅店面
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暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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