達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
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鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區黃金地段，夾在逢甲商圈與七期之間，步行約 8 分鐘可達新光三越，對面即有青海家樂福及夜市，生活機能極度便利。 2. 學區優勢：為至善國中與上石國小之九年一貫學區，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 房屋條件佳：屋齡約 9 年，標榜全新未住過，格局方正擁有三房雙衛浴，並包含平面車位，省却裝修成本與時間。 4. 交通便利：鄰近國道一號、台 74 號快速道路，且未來有捷運藍線規劃，公車站牌眾多，通勤方便。 5. 社區設施完善：頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區等設施，管理維護尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,400 萬元，對於首購族群壓力較大。 2. 樓層影響：位於 19 樓的高樓層，雖景觀與隱私較佳，但恐有等待電梯時間長、疏散風險及風壓問題，部分長輩可能不適。 3. 噪音潛在考量：鄰近青海路主要幹道及夜市區域，需注意夜間車輛噪音或生活噪音干擾。 4. 管理費用：每月管理費約 4,200 元，略高於一般住宅標準，長期持有需考慮此筆固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 科技產值帶動：鄰近中科及台積電擴廠計畫，預估帶來大量高薪就業人口，有利於未來租金或轉手需求。 2. 交通建設增值：隨著捷運藍線規劃落地及周邊快速道路成熟，區域價值有望進一步提升。 3. 稀缺資源：七期與逢甲交界處的低密度住宅有限，具稀缺性可能維持資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：若全球升息趨勢持續，房貸利息成本增加將壓縮買房預算空間。 2. 市場競爭：西屯區新成屋或重劃區物件眾多，需面對同區域新案的價格與產品競爭。 3. 景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，若景氣放緩，房價可能進入盤整期。 |
物件評論
這件物件對於「重視生活便利度、子女教育及資產保值」的購屋者來說，具有很高的購買價值。其核心優勢在於無可複製的黃金地段與優質學區，搭配全新未住的房屋條件，能省去昂貴的裝潢成本與等待期。此外，台積電中科擴廠帶來的就業效應，為區域房價提供了實質支撐。
然而，在決定購買前，建議您評估自身的財務負擔能力。近 2,400 萬的總價加上約 4,300 元的月管費，對於家庭現金流有一定要求；同時需考量 19 樓的高樓層是否符合所有住戶的需求（特別是長輩）。若您能接受較高的持有成本以換取地段與學區穩定性，這是一筆值得入手的優質資產。
問與答
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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