達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：台中市西屯區達麗晶漾
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能強： 位於七期與逢甲商圈交匯點，步行 8 分鐘可達新光三越、大遠百及逢甲夜市，生活極其便利。 學區優勢： 擁有至善國中及上石國小之九年一貫學區，對有子女教育規劃的買家吸引力高。 交通便捷： 鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路，未來藍線捷運路經，通勤台北或台中各地方便。 格局與車位： 三房兩衛浴方正格局實用性高，含平面車位，在該區域屬稀缺資源；屋況宣稱全新未住過。 社區品質： 頂樓設有無邊際游泳池等設施，外觀設計具現代感，管理維護良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房屋屋齡： 雖然標榜「全新」，但建築已 9 年，非真正新成屋，設備老舊程度需實際檢視。 持有成本： 每月管理費約 4274 元，對於一般家庭而言屬中高水準，且單價每坪近 45 萬，總價高昂。 樓層因素： 位於高樓層（19 樓），雖視野佳，但需依賴電梯，若遇停電或維修期間較不便；夏季可能受日照影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來增值潛力： 台積電中科二期擴廠計畫鄰近，將吸引大量高薪員工，潛在租金需求與轉手流動性增加。 公共建設： 未來藍線捷運通車後，交通便捷度預計再提升，有助於房產價值支撐。 投資收益： 高單價且位於學區，適合長期持有收租或作為資產配置，抗跌性可能高於一般區域。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 總價約 2390 萬屬於高总价住宅，若景氣回檔或利率上升，可能影響買氣與轉手速度。 交通擁擠： 青海路二段為繁忙路段，上下班尖峰時間車流較多，噪音或通行效率可能受影響。 競爭因素： 周邊新案或同區域其他大樓若推出類似規格產品，可能會分食潛在買家預算。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮清單，但需視預算與需求而定。
主要理由如下：
- 地段價值穩健： 此物件位於台中西屯區的黃金地段，結合了逢甲大學的年輕人口活力、七期的高級商圈機能以及穩定的九年學區資源。即便房屋已使用 9 年，但因為宣稱「全新未住過」且車位包含在內，對於重視生活機能與通勤便利的家庭來說，實用性極高。
- 長線發展潛力： 鄰近台積電中科擴廠計畫及未來捷運藍線規劃，顯示該區域後續人口流入與經濟活動將持續熱絡，具備良好的保值與增值潛力。
- 成本評估關鍵點： 鑑於單價接近每坪 45 萬且總價近兩千四百萬，每月管理費也偏高，建議您需仔細評估自身財務負擔能力。若您以「自住兼長期持有」為主軸，且不介意屋齡稍長但重視房況保養狀況（因未入住），這是一個品質與地段俱佳的選擇；若追求極新成屋或低總價門檻，則可能需再斟酌比較周邊同級距物件。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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