合興國小公園旁埤  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化買房賣房有優惠賞屋價埤頭合興國小公園零距離

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬
參考單價：29.25 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉永豐段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.3 坪
附屬建物面積：5.36 坪
土地面積：28.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：合興國小
生活機能：埤頭市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於合興國小正前方，孩子可步行上學，解決家長接送焦慮。 2. 環境景觀優異：臨公園第一排，推門即見綠地，適合親子活動與日常運動。 3. 產品規劃完善：4 房 2 廳 3 衛格局方正，採光通風佳，且採用 TOTO 高級衛浴，提升居住質感。 4. 總價控制力：1599 萬在透天別墅產式中，對於新成屋而言屬中等偏上水準，但含高品質建材。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對偏高：參考單價近 29.25 萬/坪，相較於埤頭鄉區平均市價，對於老舊房屋而言屬高標價位。 2. 地理位置限制：位於鄉鎮市區，鄰近醫療、大型購物中心或就業機會較都市区缺乏便利度。 3. 頂樓潛在隱憂：位於 3 樓（整棟最高層），需考量防水工程與夏冬季溫度變化對空調能耗的影響。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性資源：宣傳僅剩 3 戶，學區旁公園景觀透天具有不可複製性，具保值潛力。 2. 家庭價值提升：對於有学龄子女的家庭，節省通勤時間與生活品質的平衡點極高。 3. 新屋優勢：預售屋性質通常享有較新的設施標準，長期維護成本可能較低。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性風險：鄉鎮區域房產轉手速度通常慢於城市核心區，若未來需換屋，出售週期可能較長。 2. 價格承載力：高單價是否能在未來市場調整時保持價值，取決於該校學區熱度能否持續擴張。 3. 生活機能侷限：若家中有長者或頻繁需至大醫院就診，距離醫療資源較遠可能成為不便。