二林中科中央公園  溪湖買屋 / 溪湖買房 - 彰化買房賣房溪湖四大套房孝親房更衣間雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：彰化縣溪湖鎮崙子腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：湖南國小
鄰近公園：溪湖糖廠中央公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強：四房四衛並設一樓孝親房，適合三代同堂居住，每位家人皆有獨立空間，隱私與便利性兼顧。 2. 土地坪數大：約 30.25 坪的地坪搭配雙車位，且擁有 5.3 米大面寬，在當地屬於較為寬敞的格局，採光與通風潛力佳。 3. 價格相對親民：總價一千四百多萬在台語系區域的新建別墅中，單價約 28 萬/坪，對於追求空間感的家庭而言性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：溪湖鎮為彰化的小型街市，相比台中都會區，房價漲幅潛力較慢，轉手流動性可能不如核心都市。 2. 新成屋風險：標案註明「即將完工」，需留意交屋時程是否延遲或裝修品質細節是否符合預期。 3. 維護成本：別墅類透天房屋相較於公寓，日常清潔、修繕及庭院整理的時間與心力成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近二林中科開發區，未來產業人口移入可能帶動該區域的租賃需求或長期房價支撐。 2. 資產多元運用：四套房格局極具彈性，可自住、出租給員工或安排遠方親友居住，租金收益潛力優於一般住宅。 3. 生活機能便利：鄰近公園、糖廠及兩所國小的學區資源，若家中有孩童就學或長輩休閒需求，生活節奏宜人。
威脅 (Threats)	1. 交通路況：周邊路寬約 6 米，雖已足夠通行，但若逢假日或大型活動可能產生塞車風險。 2. 市場景氣變化：若未來區域開發不如預期，或整體房市走跌，非都會區的投資屬性較易受到衝擊。 3. 居住氛圍變化：隨周邊開發增加，原有寧靜的鄉村或半城郊環境可能會受到干擾。