三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區｜高樓層景觀雙主臥3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文學院大樓
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：15.05 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2990 元/月
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.本揚公園
生活機能：陽明.三民區澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與通風性：位於 22 樓，居高臨下景觀好，且每間房均有獨立對外窗，通風採光條件極佳。學區優勢顯著：隸屬陽明國小及陽明國中學區，為高雄知名優質學區，地段稀缺性高。格局規劃罕見：雙主臥設計提供家人隱私，3 房 2 廳 3 衛的配置對於大家庭而言機能完整且坪效合理。即住型狀態：全屋已完成翻新整理，買家無需耗時裝潢即可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	車位為承租非自有：目前汽車位僅為租賃狀態（1200 元/月），非購買所得，未來需持續支付租金且租期到期後有尋找新位的不確定性。屋齡因素：屋齡約 25 年，雖已翻新但建物老化可能隨時間增加公共設施維護風險或貸款年限限制。總價門檻高：以單坪 29.56 萬計算，總價接近 1,580 萬（十萬單位），學區房價溢價明顯。
機會 (Opportunities)	租賃市場價值：若未來出售或出租，因學區與高樓層優勢，對租屋族群吸引力大。生活機能完善：鄰近黃昏市場、銀行及公園，日常購物與休閒需求能在地解決，提升居住便利性。翻新價值保留：屋主投入翻修成本，買家可省下一筆裝修開銷，若新裝潢品質優良，可視為附加價值。
威脅 (Threats)	租約不確定性：現有車位租期至 115/10/31，到期後需面對市場租金漲價或無位可租的風險。政策變動風險：公立學校分發學區或招生政策若有調整，可能影響房價支撐度。老屋維護隱憂：隨著屋齡增長至 25 年以上，社區公共基金是否充足或管委會運作情況需進一步確認。

2. 物件評論

此物件對於「重視子女教育且急需入住」的家庭而言，值得納入考慮，但針對車位與屋齡問題需有心理準備。

主要理由：

學區價值穩定： 陽明學區在當地屬第一線名校地段，具備保值與升學雙重優勢，符合長期持有需求。
居住成本節省： 全新翻新的狀況省去購屋後的裝潢時間與開銷，高樓層格局舒適度佳，適合長期自住。
關鍵風險點： 需特別注意「車位僅為承租」這一劣勢，這意味著您未來仍有一筆固定支出且無法將車位列為資產。若您能接受此條件，或與賣方協商爭取保留租賃權利至更久遠的期限，則此物件在居住舒適度與學區資源上是相當均衡的選擇。