北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓梅川河岸單身貴族裝潢文心國小學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：台中市北屯區梅川東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.69 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：4.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文心國小
生活機能：北屯黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站、太原火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值穩固：位於文心國小學區，對學童就學有高度吸引力，有助於長期保值。交通便利：鄰近文心中清捷運站及太原火車站，通勤與移動性佳。單價具競爭力：總價 498 萬，參考單價約 39 萬/坪，在電梯大樓中屬於入手門檻較低的選擇。生活機能完善：周邊有北屯黃昏市場，日常採買方便；鄰近梅川河岸，環境相對優渥。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數僅 12.77 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較狹窄，不適合多人口家庭長期居住。無車位配套：物件不包含車位，對於有自用車輛的購屋者需額外尋找停車方案，可能增加持有成本。樓層與視野：位於 6 樓（共 17 樓），雖有電梯但非頂樓低樓底，視野可能受周邊建築影響。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力高：單價低且位於學區，對於單身貴族、學生或外縣市來台中求職者具吸引力，租金回報率可能不錯。保值抗跌屬性：優質學區住宅在房地產市場波動時，通常比一般住宅更具韌性。裝修優勢：物件描述提及「裝潢」，若保養良好可節省購屋後的初期開銷。
威脅 (Threats)	房屋維護風險：標示為「公寓大樓」，暗示可能為中古屋，需留意公共設施與水電管線的後續維護狀況。政策變數：房地產相關稅制或學區劃分政策的調整，皆可能影響購買意願與未來轉手成本。市場流動性：小坪數產品在市場上較受單身族群青睞，若遇整體房市下行，賣家競爭可能加劇。