南區買屋 / 南區買房 - 台中公寓大樓近中投中興大學室內挑高三面採光美一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：6.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、四育國中
鄰近公園：積善公園
生活機能：健康黃昏市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間舒適度高：室內挑高 3.8 米，搭配三面採光與兩坪私人大陽台，通風與采光條件極佳，居住品質優異。 2. 格局功能齊全：3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合家庭居住或需要書房的買家。 3. 地段生活機能強：位於台中火車站商圈輻射範圍，鄰近中投快速道路與國道交流道，通勤便利；周邊有健康黃昏市場與美村南路商圈，購物飲食方便。 4. 教育資源近便：鄰近信義國小與四育國中，對注重子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置特殊：位於 14 樓建築的 1 樓（底層），易受隱私不足、噪音干擾及外部窺視影響。 2. 缺乏車位配套：總價不含車位，在市中心區域購置或租賃額外車位可能增加持有成本與不便。 3. 裝潢風格限制：雖已重新整理但為中等裝潢，買家可能需視個人口味進行二次翻修。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力高：鄰近台中火車站與中興大學區域，且生活機能完善，未來出租或轉手均具市場需求。 2. 增值空間：若周邊區域持續開發更新，結合其挑高特色，可能具備資產保值價值。 3. 居住改良性：主臥浴室有窗設計可解決常見的一樓潮濕問題，適合長期定居。
威脅 (Threats)	1. 環境安全隱憂：一樓住宅相較於中高層，需特別留意門窗防盜機制及治安狀況。 2. 交通噪音影響：臨近五權南路與快速道路入口，車輛噪音可能對低樓層居住靜謐性造成干擾。 3. 自然環境風險：雖標榜不潮溼，但一樓仍需考量梅雨季或暴雨期間的淹水風險及蟲害問題。