北區買屋 / 北區買房 - 台中公寓大樓北區美德街電梯華廈五套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1387 萬
參考單價：50.25 萬/坪
地址：台中市北區美德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：1.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五權國中、新民高中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心公有市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投報率優異：年收約 85.5 萬，預估投報率達 5.79%，在當前市場環境中具吸引力。 2. 地段良善：鄰近中國醫藥大學，學生與教職員租屋需求穩定；位於北區且靠近火車站，交通与生活機能極佳。 3. 即租即用：水電管路全更新、全新裝潢含傢俱，省去裝修時間與成本，可立即產生租金收入。 4. 格局多元風險低：五套設計，若遇空屋狀況，可分散單一租客搬遷的衝擊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單位坪數過小：總坪數 27.6 坪分為五套，每戶僅約 5 多坪，屬套房型，居住品質較低，主要鎖定短租或學生市場。 2. 無車位配置：價格未含車位，可能影響部分長租客群（如家庭）的承租意願。 3. 管理維護負擔：五戶住宅意味著五份維護需求，若由買方自行管理會消耗時間，或需額外支付管理費用。 4. 樓層因素：5 樓 /10 樓雖有電梯，但相較低樓層較無景觀優勢，且需注意噪音與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：裝潢新穎且設備齊全，未來若市場行情上升，可較易調高租金。 2. 資產保值性：北區核心地段靠近火車站與學校，通常比外圍區域更穩健，具長期持有價值。 3. 資金效益：總價 1387 萬（單價約 50 萬）在該區域屬於中高價位，但高現金流可抵消部分折舊風險。
威脅 (Threats)	1. 租戶流動性風險：客源主要為學生或外勞，每逢學期結束可能面臨較高的空屋空置期。 2. 居住密度爭議：五套住宅若租客間相互干擾，可能引發鄰里問題或投訴，需妥善管理。 3. 政策法規變化：租屋專法或房屋稅制調整可能影響持有成本與投資回報率。

物件評論

此物件適合「投資型買家」，不建議作為自住用途。

主要理由如下：首先，該物件的租戶來源穩定（鄰近中國醫藥大學），且目前裝潢條件極佳，能大幅降低空置風險；其次，5.79% 的預估投報率在現行低利環境下相當有競爭力，現金流表現優於一般銀行定存。然而，您需要評估自己是否有時間處理五戶的維修與租務管理問題，或是否願意負擔管理公司費用。若您尋求的是「以房養房」且能接受較高的管理強度，這是一筆值得考慮的高殖利率資產；若您是為了未來家庭居住而購入，則因坪數過小且無車位，請慎重考量。