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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：演藝廳
生活機能：歸來市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，房況接近全新；享有 10 年免管理費的優惠，持有成本極低；附贈冷氣、冰箱及精緻裝潢，省去了裝修開支與時間；社區擁有空中花園、泳池及健身房等豐富設施；鄰近屏東大學、歸來市場與演藝廳，生活機能便捷。
劣勢 (Weaknesses)	位於 5 樓建築的 1 樓底層，需考量隱私性、采光通風較弱以及容易受噪音與蟲蚊困擾；總坪數約 14 坪但室內僅 9.32 坪，空間相對狹小，不適合作為長期家庭居住；單價每坪約 38.43 萬，對於該區域的小坪數產品而言門檻較高；房仲資料中「總坪數」與文中提及之「建坪 10.3 坪」有數據落差，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	鄰近大學區，未來若規劃自用出租或作為投資標的，潛在租戶群體穩定；演藝廳特區為新興熱門地段，隨著區域開發可能帶來資產增值空間；一樓自帶花園特色對特定族群（如喜愛園藝者或長輩）具吸引力。
威脅 (Threats)	一樓透天或底層產品在二手市場流動性通常較低樓層差，轉手難度與價格彈性可能受限；10 年管理費優惠期滿後，需考量後續管理費標準及物業品質是否維持現況；房價單價已偏高，若未來市場回檔，增值幅度可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須符合特定需求。

此物件對於「投資收租」或「單身自住且重視低樓層便利性」的買家來說具吸引力。其主要理由在於屋齡新、附贈設備齊全且享有長期的管理費豁免，能有效降低持有成本與裝修支出；加上鄰近大學與市場，租金回報潛力不錯。然而，由於位於一樓底層且坪數單價偏高，若您追求採光隱私或規劃長期家庭居住，則建議慎重評估一樓的潛在生活影響及 resale 流動性問題。在簽約前務必確認權狀登記坪數與建商說明之差異，以確保自身權益。