※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：祥安國小
生活機能：湧豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：458 萬元總價在桃園地區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 樓層佳：位於五樓中的二樓，爬樓梯負擔較小，且避開頂樓漏水與一樓隱私問題。 3. 生活機能完善：鄰近祥安國小、湧豐市場及公園，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡可能導致貸款年限受限或銀行評估價值較低。 2. 建築型態：為傳統公寓型態，通常無電梯且無管理圍籬，對於長輩居住或未來轉手便利性稍差。 3. 坪數較小：總坪數約 23.14 坪，格局可能受限，較不適合多人口家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 空間規劃彈性：開放式空間好規劃，裝修後可提升居住質感或出租價值。 2. 投資潛力：鄰近學校與市場，租金需求穩定，且目前標示「出價好談」，買入後透過裝潢再出租的利基存在。 3. 議價空間：實際成交價格有機會低於挂牌總價。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋未來轉手流動性可能不如新案，增值潛力有限。 2. 維修成本：高齡建築潛藏管線老化問題，購後可能需要額外預算進行修繕或換裝。 3. 金融法規限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款條件可能較嚴格，需確認自身融資能力。