八德電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德重劃區旁大三房雙主臥雙車位快來賞屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：桃園市八德區僑愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典桂冠
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.6 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：31.92 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3080 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑愛國小，八德國中
生活機能：全聯
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：雙主臥設計搭配三房三衛浴，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 2. 車位優越：總價包含雙平面車位，在八德區屬於高性價比配置，解決停車痛點。 3. 視野與採光：10 樓頂層擁有廣闊視野，各房間皆有對外窗，通風採光佳。 4. 公設完善：社區內設有會議廳、閱覽室及影室劇院，提升居住品質與生活機能。 5. 交通便捷：鄰近介壽路，距離大溪交流道約 5 公里，未來八德第二交流道亦能帶來便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：21 年屋齡進入中老房屋階段，需留意公共設施維護狀況及是否有老舊管線問題。 2. 頂樓風險：位於 10 樓頂層，潛在風險包括隔熱效果與防水層漏水可能性，購前務必檢視。 3. 車位類型：平面式車位相較於地下室車位，在防雨防曬及安全性上稍遜一籌。 4. 噪音隱憂：鄰近介壽路（約 100 公尺），雖號稱鬧中取靜，但繁忙時段恐有交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於八德重劃區旁，周邊未來規劃（如第二交流道）可能帶動房價增值潛力。 2. 租屋需求：鄰近僑愛國小、八德國中及全聯等機能，對於重視學區的租戶或買家具有穩定吸引力。 3. 市場調整：參考單價 22.64 萬/坪在當前市場環境下具競爭力，可能為買方提供議價空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著時間推移，20 年以上房屋在轉手時可能會受到買家對屋齡的審慎評估影響。 2. 環境因素：若介壽路車流持續增加或周邊有新建案落成，可能改變原本的通風與噪音狀況。 3. 資金成本：總價近 1500 萬，需考量目前銀行核貸政策及利率變動對房貸壓力的影響。

物件評論

此物件對於重視家庭隱私與居住空間的家庭來說，具備相當高的吸引力。其雙主臥、三衛浴及雙車位的配置在區域內較為罕見，且高樓層視野與社區公設能有效提升生活質感。然而，21 年的屋齡與頂樓屬性是需要您在簽約前重點確認的部分（特別是防水隔熱狀況）。若您能接受老屋的潛在維修成本，並看重交通便利與學區優勢，這是一筆值得考慮的自住物件，建議您可安排實地勘查以確認噪音與漏水風險是否在可承受範圍內。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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