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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：44.18 萬/坪
地址：新北市五股區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	空間規劃優異：29.38 坪擁有大三房格局，含兩廳兩衛，動線寬敞且實用性高。居住品質即時：房屋為全新裝潢，屋況良好，可減少裝修時間與精力成本。生活機能成熟：周邊擁有市場、超市及商場，學區資源完整（更寮國小、蘆洲國中），滿足家庭需求。交通便捷：鄰近捷運三民高中站，配合多條公車路線，通勤動線靈活。
劣勢	屋齡較長：42 年屋齡屬於老公寓，可能影響銀行貸年限數或後續維護成本。無電梯配置：位於五樓公寓的 2 樓，雖免爬高階梯，但整體大樓缺乏電梯設備，對長期居住便利性稍減。車位需另租：標售價格不包含停車位，周邊停車場需另行租用，增加額外支出與找位麻煩。
機會	入場門檻較低：以約 1298 萬的總價購得新北市高機能區域的大三房，適合首購族或預算有限但追求空間的家庭。改造潛力：因裝潢全新，未來若需依個人喜好微調格局或設備升級，基礎條件已具彈性。捷運生活圈增值：鄰近捷運站點及公園綠地（中原、疏洪追風），長期居住舒適度與周邊環境穩定性佳。
威脅	貸款限制風險：老公寓可能面臨銀行核貸條件較嚴謹的情況，需提前確認自身資格。轉手流動性：無電梯及高屋齡屬性，未來在二手市場上競爭力可能不如新成屋或電梯大樓。環境隱憂：鄰近疏洪道公園區域，需留意汛期或排水狀況（雖為綠地但也屬潛在因素）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合首購族與小家庭

此物件總價約 1298 萬元，在蘆洲、五股交界處能買到「全新裝潢」且配置「大三房」的住宅，性價比相當高。其主要亮點在於居住尺度舒適，且無需再投入裝修成本即可直接入住，對於忙碌的現代買家而言節省了龐大的心力。

然而，購屋者必須接受其「老公寓」的本質，需自行確認銀行貸款條件是否受屋齡影響，並評估是否有長期無電梯居住的適應度與停車需求。若您看重的是空間實用性、成熟的生活圈以及接近捷運的便利性，且對房產保值率的要求不極端偏向新興豪宅區，這是一筆值得親自實地體驗的好機會。建議看屋時特別確認裝潢細節品質及周邊噪音狀況，以確保居住滿意度。