太平買屋 / 太平買房 - 台中公寓大樓東平商圈視野美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台中市太平區建興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：35.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：8.8 坪
共同使用：3.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東平國小、太平國中
鄰近公園：東英公園
生活機能：明忠黃昏市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益：總價約 898 萬，單價約 25 萬，對於太平區三房的產品而言，單價具備一定競爭優勢。 2. 生活機能便利：位於東平商圈核心，鄰近東平夜市與明忠市場，飲食購物非常便捷。 3. 教育資源穩定：學區內包含東平國小及太平國中，符合家庭購屋需求，孩子就學方便。 4. 通勤交通優勢：鄰近東平路並可接 74 號快速道路，前往市區或其他區域的交通時間可控。 5. 裝潢狀況佳：全新裝潢且為一房即入住狀態，省去裝修的時間與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房設計僅配有一間衛浴，早晚高峰期對於三口或四口之家可能造成動線衝突。 2. 缺乏車位資源：總坪數未包含車位，對於有車一族而言，需額外考慮停車問題及潛在成本。 3. 管理時間受限：管理室僅工作日及週六開放，週日無管理員值班，可能影響夜間安全或緊急狀況處理。 4. 樓層因素：7 樓/10 樓屬於高樓層，若電梯老舊或有停電狀況，爬樓梯會較為疲累。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近學校與夜市，對於陪讀家長或年輕租客具有穩定吸引力。 2. 區域增值潛力：隨著太平區交通路網（如 74 號道）發達，通勤便利性提升可能帶動房價穩中向上。 3. 低空屋率優勢：周邊商圈成熟，房屋空置風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：單衛浴、無車位的傳統格局，在未來二手市場可能較難吸引年輕買家或偏好現代住宅的族群。 2. 環境干擾因素：鄰近夜市與黃昏市場，周末及夜間可能面臨噪音或交通擁堵的問題。 3. 總價門檻與利率：若遇升息循環，房貸負擔將直接影響購屋計畫的可持續性。