西屯買屋 / 西屯買房 - 台中公寓大樓逢甲惠宇三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：34.26 萬/坪
地址：台中市西屯區福上巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：12.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中西屯區逢甲惠宇三房 + 車位

您好，針對您提供的物件資料（編號 1365038），我為您整理了以下的買方視角分析，包含 SWOT 評估與購買建議，希望能協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於西屯核心福上巷，鄰近逢甲夜市、中央公園及水湳經貿園區，生活機能極佳。學區為西屯國小與至善國中，是許多家庭買房的首選目標。價格競爭力：參考單價約 34.26 萬/坪，在該區域相較於新成屋或電梯大樓的價格更具優勢，性價比高。格局實用：三房二廳二衛的配置，適合家庭居住。標榜全新整理，可省去裝修時間與成本，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：位於 7 樓頂樓的 6 樓（或為頂加隔間），夏季可能較熱，且需留意防水與漏水風險。停車不便：車位為升降機械式，相較於平面車位進出較為複雜，且空間通常較小，對大型車輛不友善。建築型態隱憂：「華廈」或「公寓大樓」字樣暗示可能無電梯或樓齡較老，高樓層爬樓梯可能影響未來轉手對象範圍。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近水湳經貿園區與中央公園，隨著周邊開發成熟，房價具長期持穩或上漲潛力。出租需求穩定：逢甲商圈與大學區帶來強勁的租賃市場，若作為投資標的，租金回报率可能不錯。即住即用：屋況全新整理，買家可節省購屋後的裝潢期間，適合急需入住的族群。
威脅 (Threats)	生活環境干擾：鄰近夜市與主要道路，週末或黃昏時分車流人潮可能導致噪音與擁堵問題。老舊維護成本：若建築本體較為陳舊，公共基金或管委會維修決議可能影響住居品質，且高樓層漏水修繕風險較高。貸款限制：屋齡因素有時會影響銀行核貸成數與年限，需確認金融評估結果。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

結論：對於注重地段、學區及預算控管的買家而言，這是一個「值得考慮」的標的。

主要理由如下：

**性價比優異：**在逢甲精華地段擁有三房格局且單價控制在 34 萬左右，機會難得。若是為了孩子學前教育或工作方便，其地理位置是最大賣點。
**投資與自住兩相宜：**該區域租賃需求旺盛，無論是自住或未來轉手/出租，流動性皆有保障。
**需配合個人條件：**若您家中有多位長輩需長期居住，高樓層（6 樓）及無電梯可能帶來不便；此外，機械車位的便利性較低，建議您實際現場確認停車動線是否符合需求。

**建議：**在簽約前，務必請專業人員詳細檢查頂樓防水狀況，並確認建築是否有安裝乘客電梯，這將是決定居住舒適度與未來轉手流動性的關鍵。