松江市場  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房行天宮捷運採光4房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：80.1 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.09 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：松錦一號公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近行天宮捷運站，通勤便利，生活機能成熟。 2. 格局罕見：在有限坪數內規劃出四房，對於需要多房間的家庭（如三代同堂或需書房者）極具實用性。 3. 學區優勢：鄰近吉林國小與新興國中，有助於孩子就學及維持房價支撐度。 4. 土地持份：老公寓通常土地持份比例較高，潛在價值較穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 53 年，管線、防水及外牆可能老化，購入後極可能需要額外的整修預算。 2. 居住動線不便：位於頂樓且無電梯（4 樓/4 樓），老人或小孩搬運重物較辛苦，夏季頂樓熱度也可能影響舒適度。 3. 無車位配套：周邊停車資源緊張，若有汽車需求需額外考慮租車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：透過現代化裝潢可改善老屋採光與居住品質，提升出租吸引力或轉手價值。 2. 政策變數：台北市推動都市更新計畫，若該街廓進入公辦都更程序，長期持有可能帶來資產增值。 3. 租金收益：鄰近學校與商圈，適合將其中房間作為套房出租以增加現金流。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋銀行評估價可能較低，影響貸款成數或額度的申請。 2. 流動性風險：隨著市場偏好逐漸轉向新大樓與電梯物件，未來轉手對象可能縮小。 3. 維修成本激增：若建築結構安全評估未達標準，需投入高額資金進行耐震或防水補強。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與風險承受度而定。

此物件最大的賣點在於其「稀有性」與「地段」的結合。在台北市中心區能擁有 4 房配置且鄰近捷運站的老公寓相當難得，非常適合預算有限、但對空間有強烈需求的小家庭或重視學區的購屋者。總價 2250 萬在台大北市房價中屬於親民區間，單價約 80.1 萬/坪對於行天宮與學校周邊而言，雖不便宜但在老房中尚可接受。

然而，您必須誠實評估自身對「頂樓無電梯」與「高屋齡」的容忍度。若您打算自住，需預留一筆裝修預算來解決管線老化或隔熱問題；若您作為投資用途，則需考量未來出售時可能面臨的流動性挑戰。總體而言，這是一個典型的「用空間換地段」的選擇，若經過詳細的房屋檢查確認結構安全，並能接受爬樓梯的生活習慣，這是一筆值得深入評估的標的。