左營買屋 / 左營買房 - 住商高雄好市多大順愛河之心大順富國商圈景觀大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1577 萬
參考單價：30.99 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：龍華國中,新上國小
附近交通：凹子底捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近凹子底捷運站、輕軌，並緊鄰好市多及義享天地商圈，生活機能極為便利。居住格局寬敞： 50.89 坪大四房、雙廳設計，格局方正且位於高樓層（12 樓），採光、通風與景觀條件俱佳。學區資源穩定：鄰近新上國小與龍華國中，具備吸引家庭住戶的優質學園環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 37 年，可能面臨管線老化、設備更新問題，且銀行核貸條件（如貸款成數、年限）通常較嚴格。無車位配套：總坪數不含車位，需另尋購置或租用空間，增加額外成本與尋找難度。管理費負擔：月管費 2800 元對於老舊大樓而言尚可，但長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：屋齡雖高，但若買家預算允許進行室內裝修與設備汰換，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。區域發展紅利：左營區近年持續發展，凹子底周邊房價支撐力強，大型三房、四房產品在市场上相對稀缺。租金收益機會：學區與交通便利性高，若規劃為出租用途，承租意願通常穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老舊建築可能導致銀行估價較低或限貸，影響買家實際資金安排能力。社區維修風險： 37 年屋齡的建築物未來可能有公共設施更新（如外牆修繕、水箱更換）的決議成本。市場競爭壓力：同區新成屋若推案量大且價格具競爭力，可能對老舊大樓的漲幅造成壓制。

物件評論

購買建議：值得列入考標，但需仔細評估貸款與翻新預算

此物件位於高雄左營核心發展區，擁有極佳的交通與生活機能優勢，尤其是大坪數、高樓層的稀缺條件，對於追求空間品質的家庭買家相當具吸引力。然而，37 年的屋齡是主要考量點，這不僅涉及居住安全疑慮（需確認社區基金是否充足、維護狀況），更會直接影響銀行貸款成數與年限，可能增加購屋者的財務壓力。若您預算能涵蓋裝修費用且通過銀行審查，此物件在保值性與居住舒適度上仍具相當價值；反之，若對房齡敏感或預算緊繃，建議需再斟酌或尋找較新社區的替代品。