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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3876 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：台東縣台東市更生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：102.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.46 坪
土地面積：206 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台東市核心區域（950 郵區），鄰近更生路交通要道，對外連結便捷。 2. 生活機能完善：周邊設有郵局、全聯超市、便利商店及榮民醫院，距離火車站也很近，交通便利。 3. 空間實用：總坪數約 102 坪，面積寬敞適合規劃使用。 4. 價格合理：每坪單價約 37.83 萬，在台東市工業或廠辦用地中屬於正常區位價格。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已达 34 年，建築老舊可能涉及結構安全或維修成本考量。 2. 使用分區限制：產權用途為「廠房」，非住宅性質，無法作為一般居家居住用途。 3. 停車資訊不明：車位標示為「其它」且未包含在坪數內，具體停車數量與品質需進一步確認。
機會	1. 商業投資潛力：優越的交通位置適合開設工作室、小型倉儲或物流集散點。 2. 改造空間大：老屋若有新規劃，可透過裝修提升辦公或生產環境品質。 3. 穩定租約可能：市中心廠辦需求穩定，若作為投資房產，長期收租潛力尚可。
威脅	1. 資產流動性：工業區或廠房類房產的買賣流通速度通常慢於住宅，轉手時間可能較長。 2. 整修風險：高齡建築可能存在管線老舊、漏水等隱患，購入後需預留整修預算。 3. 法規變動：土地使用管制或環保法規調整可能影響廠房後續營運。

物件評論

這棟位於台東市更生路的廠房，適合有實際營運用需求或投資考量的人士購買，但並不適合作為自住住宅。

主要理由如下：

地段與機能出色：該物件最大的亮點在於地點優越，位於交通樞紐且生活機能在旁，非常利於貨運進出及員工通勤。
空間優勢明顯：超過百坪的獨立樓層空間，對於需要倉儲或大型設備的操作環境來說相當理想。
需注意屋齡問題：鑑於屋齡已達 34 年，建議買家在簽約前務必進行專業建築勘察，評估結構安全及可能的翻新成本，以免後續維護費用超出預期。

若您計畫在台東市創業或拓展產業佈局，這是一個性價比相當高的選擇；但若純以投資增值角度考量，則需留意廠房類型的資產流動性較慢，建議慎重評估資金調度。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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