建工大豐商圈衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 建工大豐商圈衛浴開窗有陽台套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：0.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：建工大豐商圈衛浴開窗有陽台套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與配套：位於三民區建工大豐商圈，生活機能成熟；鄰近雄工、高應大，承租族群穩定。格局特色： 9.7 坪套房中擁有陽台及開窗衛浴較罕見，採光通風條件佳，居住品質較佳。屋況與門檻：屋況新穎可即住，家具家電齊全，適合不想裝潢的買家；管理費低廉（680 元/月）。樓層： 16 樓中之 8 樓，高度適中，避開底層潮濕與頂樓熱度問題。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、公設維護或貸款年限縮短等潛在風險。坪數較小：總坪數僅約 10 坪內，長期居住空間感較局促，轉手客群主要鎖定投資族或首購族。無車位：總價中未包含停車位，若買房者有自用小客車需求需另行解決。
機會	租屋市場穩定：周邊校區龐大，學生與教師通勤需求高，租金承租潛力佳，保值性相對穩固。價格協商空間：因屋齡因素，有機會在總價上有議價空間，或爭取更寬鬆的交屋條件。資產屬性：作為投資理財標的，該物件具有「低總價、高出租率」特性，適合作為長期被動收入配置。
威脅	建築風險： 30 年房產需關注社區是否啟動大修或整建，若未來有老屋重建議題將影響持有成本。市場競爭：周邊同類型投資型住宅供應量可能較多，若租價無法持平則收益率將下降。轉手難度：隨著屋齡增長，部分銀行對房貸條件趨緊，可能會縮小下一手買家的貸款範圍。