右昌商圈近台17線翻  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 右昌商圈近台17線翻新公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效益：總價 638 萬、單價約 24.77 萬/坪，在楠梓區具高性價比。 2. 居住品質佳：房屋已翻新水電管路，主臥衛浴帶窗，全屋採光明亮。 3. 生活機能完善：鄰近右昌商圈、海總及元帥廟生活圈，巷道清幽不髒亂。 4. 空間規劃好：獨立客餐廳與雙陽台設計，全室拋光石地板美觀且易於打理。 5. 停車便利：樓下機車位可隨到隨停，解決基本出行需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於高齡公寓，潛在維護成本需考量。 2. 無電梯設計：位於 5 樓中之 3 樓，爬樓梯對長者或行動不便者不友善。 3. 無汽車位：價格與坪數均不含汽車停車空間，需另行處理停駛需求。 4. 格局緊湊：25.76 坪要容納 3 房 2 廳，房間實際使用面積可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：鄰近新台 17 線且即將通車，未來聯外交通提升，有助房價增值。 2. 省時省力：已翻新水電，買家可直接入住或僅需微調，省去裝修成本與時間。 3. 出租潛力：交通便利且價格親民，適合年輕族群居住，具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於高屋齡房屋核貸年限較短，可能需增加自備款比例。 2. 轉手流動性風險：未來二手市場中，無電梯老公寓競爭優勢較低，去化速度可能較慢。 3. 共同維護問題：公寓社區依賴住戶協調公共維護，可能面臨維修費用分摊或管理不確定的風險。