右昌商圈近台17線翻
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右昌商圈近台17線翻新公寓三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:638 萬
- 參考單價:24.77 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
啟昌街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:25.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.73 坪
- 附屬建物面積:2.03 坪
- 土地面積:8.92 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與空間效益:總價 638 萬、單價約 24.77 萬/坪,在楠梓區具高性價比。 2. 居住品質佳:房屋已翻新水電管路,主臥衛浴帶窗,全屋採光明亮。 3. 生活機能完善:鄰近右昌商圈、海總及元帥廟生活圈,巷道清幽不髒亂。 4. 空間規劃好:獨立客餐廳與雙陽台設計,全室拋光石地板美觀且易於打理。 5. 停車便利:樓下機車位可隨到隨停,解決基本出行需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡達 44 年,屬於高齡公寓,潛在維護成本需考量。 2. 無電梯設計:位於 5 樓中之 3 樓,爬樓梯對長者或行動不便者不友善。 3. 無汽車位:價格與坪數均不含汽車停車空間,需另行處理停駛需求。 4. 格局緊湊:25.76 坪要容納 3 房 2 廳,房間實際使用面積可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通紅利:鄰近新台 17 線且即將通車,未來聯外交通提升,有助房價增值。 2. 省時省力:已翻新水電,買家可直接入住或僅需微調,省去裝修成本與時間。 3. 出租潛力:交通便利且價格親民,適合年輕族群居住,具穩定收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制:銀行對於高屋齡房屋核貸年限較短,可能需增加自備款比例。 2. 轉手流動性風險:未來二手市場中,無電梯老公寓競爭優勢較低,去化速度可能較慢。 3. 共同維護問題:公寓社區依賴住戶協調公共維護,可能面臨維修費用分摊或管理不確定的風險。 |
2. 物件評論
此物件對於剛置業的年輕家庭或追求預算控制的購屋者而言,值得列入考慮清單。主要理由是「實用性」與「地理位置」取得平衡:屋內已完成水電翻新,居住安全性與現代化程度有保障;且鄰近右昌商圈及即將通車的台 17 線,生活機能佳且有交通增值空間。
然而,購屋者需自我評估對「爬樓梯」的接受度以及未來汽車停車的需求(因無車位)。若家中無行動不便之長輩,且預期持有時間能涵蓋交通便利性提升的紅利期,此物件為性價比極高的選擇;反之,若考慮長遠轉手或家庭結構變化較大,則需謹慎評估老公寓的流通性風險。
問與答
左營三民鼓山房屋
左營三民鼓山房屋
陳塋婷(仲介,收取服務費)
暱稱:塋婷
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0913-333176
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
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