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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬1088 萬 - 參考單價：54.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
北端街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.94 坪
- 土地面積：15.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買建議： 此物件屬於**「適合特定需求者」**的類型，並非全數買家都適合。若您重視生活機能與空間實用性，且能接受老屋特性，則值得考慮；若您對銀行貸款年限或房屋新度有較高要求，則需慎重評估。
主要理由：
- 地段優勢明顯：鹽埕北端街位於成熟商圈，距離輕軌站近且擁有綠園廊道，生活品質與交通便捷度在同價位中具競爭力。
- 空間規劃罕見：在 20 坪左右的坪數內做到三房兩衛並擁有大面寬採光，對於家庭居住或小資購屋來說，性價比極高，特別適合喜歡文青風格或需要多房間需求的買方。
- 需注意老化與貸款風險：50 年屋齡是最大變數，建議務必確認房屋結構安全狀況及銀行可貸年限，並詳查增建部分是否有合法證明，以免影響日後轉手與居住安全。
總體而言，這是一筆高性價比的購置案，但前提是您能接受老舊建築的維護成本與潛在法規風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營三民鼓山房屋
左營三民鼓山房屋
陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
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